?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Межквартирная ненесущая перегородка с соседями из ПГП, состоит из двух перегородок 80 мм и прослойки воздуха. Могу ли я демонтировать свою часть перегородки и выстроить из другого материала? Это считается перепланировкой?
Демонтаж своей части межквартирной ненесущей перегородки и возведение новой конструкции из другого материала в принципе может быть допустимым, при условии соблюдения требований строительных норм, стандартов звукоизоляции, пожарной безопасности и прочностных характеристик. Однако квалификация указанных действий зависит от конкретных обстоятельств.
Рекомендуется перед началом работ обратиться за консультацией к профильному специалисту (проектировщику, инженеру БТИ или кадастровому инженеру) для получения заключения о допустимости изменений и, при необходимости, подготовить и согласовать проект перепланировки.
Теоретически, если я демонтирую перегородку из ПГП и выстрою перегородку в полкирпича, я превышу нагрузку на плиту перекрытия?
Допустимая нагрузка на перекрытия — 150 кг/кв. м. Статья про основные виды перегородок, их преимущества и недостатки.
Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной из-за незаконной перепланировки квартиры?
Наличие незаконной перепланировки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Ключевым моментом является доказательство обмана или введения в заблуждение.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, решение о согласовании перепланировки должно быть принято в течение 45 дней. Дней рабочих или календарных?
Календарных.
Читала, что при подаче документов на согласование перепланировки можно не предоставлять выписку из ЕГРН и технический паспорт. Только проект. Это так или нет?
Да, это так. Достаточно документа, удостоверяющего личность, и проекта перепланировки. Орган, осуществляющий согласование, запросит недостающие данные в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Нужно ли согласовывать перенос дверного проёма между комнатами с БТИ?
Нет. БТИ не является органом, осуществляющим согласование перепланировки.
Требуется ли уведомлять ТСЖ или УК о перепланировке?
Нет. Собственник не обязан уведомлять ТСЖ или управляющую компанию о перепланировке. Однако эти организации вправе обратиться в администрацию для проверки наличия разрешения на перепланировку в целях безопасности общего имущества и жильцов дома.
Какой документ подтверждает согласие собственников МКД на проведение перепланировки?
Согласие собственников многоквартирного дома подтверждается решением общего собрания собственников, которое оформляется в виде протокола собрания.
Нужно ли вносить изменения в БТИ после замены газовой плиты на электрическую?
Не обязательно. Переустройство считается завершённым с момента утверждения акта приёмочной комиссией.
Что такое ниша в квартире? Это кладовка?
Ниша в квартире — это углубление в стене.
Если сделать качественную гидроизоляцию пола на кухне, может ли она находиться над жилой комнатой в многоквартирном доме?
Нет.
Что означает слово «исходное» во фразе «привести квартиру к исходному состоянию»? Исходное — это какое?
Исходное состояние — это состояние квартиры на момент регистрации последних изменений планировки в Росреестре.
Прочитала, что коэффициент естественной освещённости в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%. А как его вычислить и куда можно обратиться?
Уровень инсоляции помещения поможет рассчитать специалист проектной компании. Расчёты проводятся в соответствии с ГОСТ Р 57795-2017 «Здания и сооружения».
В планировке квартиры по техпаспорту есть шкаф, гардеробная и кладовая. В чём между ними разница с точки зрения классификации помещений?
Разницы между ними нет. Помещения именуются в соответствии с особенностями конструкции/планировки квартиры.
Подаю документы на согласование перепланировки. Через 1 месяц свадьба, т.е. на момент получения разрешения будет уже новая фамилия. Повлияет ли это как-то на процесс или документы? Нужно ли что-то дополнительно переоформлять?
Разрешение будет действительным и при смене фамилии. Ничего дополнительно оформлять не нужно.
Какие гарантии даёт проектная организация при подготовке проектной документации по перепланировке квартиры?
Проектная организация гарантирует соответствие документации нормативам, своевременную сдачу и устранение выявленных недостатков.
Сколько времени уходит на перепланировку по максимуму?
Сбор документов и получение разрешения — около 2 месяцев. Ремонт можно делать 18 месяцев. Приёмка перепланировки и внесение изменений в ЕГРН — около 1,5 месяца. Итого — 21-22 месяца.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
