?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Как правильно учитывать площадь помещения с панорамными окнами: до оконного проёма или до самого панорамного окна?
До проёма.
Входят ли в площадь помещения декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и кондиционирования?
Да, входят.
Площадь квартиры учитывает балконы и лоджии?
Нет. Балконы, лоджии и террасы не включаются в площадь квартиры.
Подскажите, если перепланировка узаконена (план в документах совпадает с реальностью), могут ли её оспорить? Например, обслуживающие организации, газовая и т. д.
Если перепланировка была выполнена в полном соответствии с законодательством, согласована уполномоченным органом и сведения о ней внесены в ЕГРН, то она считается законной. В этом случае оспорить её крайне затруднительно.
Однако в отдельных ситуациях такие попытки возможны. Например: если после перепланировки были нарушены требования безопасности (в том числе пожарной, санитарной или газовой); если перепланировка стала причиной затоплений, нарушений вентиляции, ухудшения условий проживания соседей и т. д.; если фактические работы вышли за рамки утверждённого проекта (даже при наличии «бумажного» согласования).
В подобных случаях заинтересованная сторона (управляющая компания, газовая служба, сосед и т.д.) может обратиться в суд. Для этого, как правило, проводится обследование, техническая экспертиза и создаётся комиссия.
Перепланировка может быть признана нарушающей права третьих лиц — но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.
Квартира с газом. Хотим расширить площадь кухни за счет прихожей. Это возможно?
Да, это возможно. Обращайтесь.
Какие существуют основания для отказа в выдаче акта о подтверждении завершения работ по переустройству или перепланировке квартиры?
В выдаче акта откажут, если помещение не соответствует проекту либо техническому паспорту до проведения работ по перепланировке или переустройству помещения.
Сколько человек в приёмочной комиссии?
Приёмочная комиссия формируется в составе не менее пяти человек.
Акт о подтверждении завершения перепланировки квартиры подписывается сразу на месте?
Нет. Подписание акта членами комиссии — в течение пяти календарных дней со дня осмотра. Утверждение подписанного акта заместителем мэра Хабаровска — в течение трёх календарных дней со дня его подписания членами комиссии. Уведомление заявителя — в течение двух календарных дней со дня утверждения.
Кто является председателем приёмочной комиссии по перепланировке?
В Хабаровске им является заместитель мэра — председатель комитета администрации города по управлению соответствующим районом.
В какой срок собственник должен направить заявление о подтверждении завершения работ по приведению помещения в прежнее состояние после истечения срока, установленного письмом-предупреждением?
В течение десяти рабочих дней.
Если в квартире было два санузла, можно ли при перепланировке оставить один?
Да, можно.
За счёт каких помещений можно расширить коридор в квартире?
За счёт любых помещений.
Слышала, что можно передвигать раковину от стояка вдоль стены без согласования. Это так?
Нет. Раковина — это сантехнический прибор. Изменение его местоположения является переустройством, которое проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
Кто является ответчиком по иску о сохранении квартиры в перепланированном виде?
Администрация муниципального образования.
Покупатель требует указать в договоре купли-продажи квартиры, что перепланировки нет. Законно ли это и какие могут быть последствия?
В договор могут быть включены любые условия, не противоречащие законодательству. Продавец при этом отвечает за скрытые недостатки квартиры — например, за неузаконенную перепланировку.
Заглушили полотенцесушитель в ванной. Это переустройство?
Нет, полотенцесушитель не является сантехническим прибором, включённым в технический паспорт. Однако такие работы нужно согласовывать с управляющей компанией.
Где узнать имеет ли многоквартирный дом статус объекта культурного наследия?
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в Росреестре (ЕГРН) и на сайте регионального учреждения охраны памятников истории и культуры.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
