?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Должен ли собственник предъявлять в управляющую организацию проект перепланировки согласованный администрацией?
Если УК проводит официальную проверку и направила уведомление о визите, собственник обязан предъявить согласованный проект и разрешение на перепланировку для подтверждения законности работ. Если проверки нет — предоставлять документы по собственной инициативе не требуется.
Кухня площадью 9,3 м². Можно ли её уменьшить до 6,4 м²?
Формально — да, можно, но всё зависит от планировки квартиры. Согласно требованиям, минимальная площадь кухни — 8 м², минимальная площадь кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м², а в однокомнатных квартирах допускается кухня (или кухня-ниша) площадью 5 м².
Сделал в квартире дровяной камин. Провёл собрание собственников, получил согласие, согласовал, зарегистрировал. Всё хорошо, но кто теперь должен обслуживать дымоход: я или управляющая компания?
Дымоход является частью имущества МКД, стало быть, обслуживать его должна управляющая компания.
Хочу в ванной поставить батарею вместо полотенцесушителя. Надо ли получать разрешение и чьё?
Такие работы нужно согласовывать с управляющей компанией (или ТСЖ).
Есть несколько идей и вариантов перепланировки квартиры. Где узнать допустимость работ и получить официальное заключение?
Техническое заключение о возможности производства работ по перепланировке или переустройству квартиры можно получить в любой проектной организации с допуском СРО или в БТИ.
Должна ли компания, которая помогает нам в узаконивании перепланировки в суде, иметь доступ СРО на проектные работы?
Представлять ваши интересы в суде может любой человек или организация — наличие допуска СРО для этого не требуется. Однако, если в качестве доказательств в суд представляются проект перепланировки, техническое заключение или иные инженерные документы, они должны быть подготовлены организацией, имеющей допуск СРО на выполнение проектных работ. Только в этом случае материалы признаются судом как надлежащие, и могут быть приняты в качестве доказательств.
Планируем перепланировку. Площадь одной из жилых комнат получается 3,6 квадратных метров. Нормально или нет?
Нет. Минимальная площадь жилой комнаты — 8 м².
Насколько реально получить согласие на демонтаж подоконной плиты при устройстве французского окна? В доме 300 квартир.
Очень сложно. Требуется согласие всех собственников дома, а их обычно вдвое больше количества квартир. В вашем случае более 600.
Кто отвечает за подготовку технического плана после перепланировки — проектная организация или собственник квартиры?
Заказчиком является собственник квартиры. Он оплачивает и заказывает технический план у кадастрового инженера или в проектной компании, если та предоставляет такую услугу.
Что будет с ипотекой, если собственник сделал перепланировку без разрешения? Может ли банк потребовать досрочного погашения кредита?
Если самовольная перепланировка признана нарушением условий ипотечного договора, банк вправе потребовать восстановить квартиру в исходное состояние, узаконить изменения или досрочно погасить кредит — в зависимости от условий договора и характера нарушения.
Прочитал, что в случае подтверждения факта самовольной перепланировки, районный комитет направляет собственнику письмо-предупреждение. В этом документе устанавливается разумный срок, в течение которого все незаконные изменения должны быть устранены, а помещение приведено в прежнее состояние. Разумный срок — это сколько?
Как правило, 90 дней.
Неужели все члены приёмочной комиссии, от заместителя мэра до сотрудников УМВД и Хабкрайкадастра, будут присутствовать на осмотре квартиры после перепланировки?
Нет. Осмотр квартиры проводят 1–2 специалиста отдела ЖКХ администрации. Остальные члены комиссии подписывают акт на этапах внутреннего согласования и утверждения в установленные сроки.
В какой срок администрация города обязана организовать и провести осмотр жилого помещения по жалобе соседей на возможную незаконную перепланировку квартиры?
В течение 30 дней с момента поступления обращения.
Нужно ли предоставлять дизайн-проект и фотографии квартиры «до начала работ» при сдаче перепланировки приёмочной комиссии?
Нет. Приёмочная комиссия оценивает выполненные работы на основании утверждённого проекта перепланировки и технической документации БТИ. Фотографии и дизайн-проект могут предоставляться только по инициативе собственника — например, для наглядности или уточнения деталей.
Обязательно ли включать технические условия от управляющей компании на подключение электроплиты в пакет документов для согласования переустройства квартиры?
Да, обязательно. Этот документ подтверждает возможность безопасного подключения электроплиты с учётом допустимой мощности и состояния внутридомовых сетей.
Какие действия собственника квартиры после получения акта о завершении работ по перепланировке? Нужно ли ему обращаться в Росреестр или просто ждать внесения изменений?
Документы направляются администрацией и кадастровым инженером в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг.
Что делать, если по истечении 45 дней со дня подачи заявления о согласовании перепланировки администрация с нами не связалась?
Проверьте контактные данные, указанные в вашем заявлении, включая почтовый адрес, электронную почту и телефон. Иногда уведомление могло поступить по указанным каналам, но остаться незамеченным. Если всё верно, то обратитесь повторно или подайте жалобу.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
