ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Кейс: проект реконструкции здания торгового павильона под здание кафе

29.12.2023   

Проект реконструкции здания

Объект — здание торгового павильона с несущими наружными стенами, общей площадью 29,5 м², расположенное в рп. Охотск Охотского района Хабаровского края. Задача — пристроить новый объём здания (200 м²) для организации кафе: помещения торгового зала, кухни и складских помещений.

Исходные данные

Число этажей — 1.
Габариты — 8,14 × 5,18 м.
Общая площадь здания — 29,5 м².
Высота помещений — 2,85 м.
Кровля — плоская с наружным организованным водостоком.

План помещений до реконструкции

Архитектурно-планировочное решение

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническим регламентом по обеспечению безопасности эксплуатации зданий и сооружений, безопасного использования прилегающей территории и с соблюдением технических условий.

Проектное предложение реконструкции предусматривает:

— возведение бетонного ленточного фундамента;
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из дерева;
— монтаж несущих стен из брусчатого дерева;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— устройство тамбуров;
— устройство односкатной отеплённой крыши без чердака;
— устройство оконного проёма и установка оконного блока.

План-схема реконструкции

Наружные стены новой пристройки выполнены из стеновых сэндвич-панелей, имеющих готовую заводскую отделку в виде эмалированного покрытия.

В качестве покрытия полов для входных групп, торгового зала, кухонь, складских помещений используется керамогранитная плитка.

Стены отделываются штукатуркой с последующей окраской акриловыми красками. В санузлах стены отделываются керамической плиткой на высоту от пола 1800 мм.

План помещений после реконструкции

Инженерное оборудование

Помещения оборудованы хозяйственно-питьевым холодным и горячим водоснабжением от котельной, а также местной хозяйственно-бытовой канализацией.

Теплоснабжение системы отопления осуществляется по закрытой схеме от существующей системы. В качестве нагревательных приборов для всех помещений применяются гладкие биметаллические панельные радиаторы.

Снабжение объекта электрической энергией проектируется исходя из общей мощности энергопотребления. Распределение и учёт электроэнергии осуществляются на вводно-распределительном устройстве. К сети электроснабжения особой группы III категории надёжности подключены системы противопожарной сигнализации и автоматики, безопасности, ограничения доступа, экстренной связи и оповещения. В помещениях предусматривается совмещённое (естественное и искусственное) освещение. Система общего освещения обеспечивается потолочными светильниками со светодиодными лампами. Спектры светоизлучения: белый, тёпло-белый, естественно-белый.

Пожарная безопасность

Реконструкция здания соответствует Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Категория производства по взрывопожарной и пожарной опасности принята по «Перечню категорий производства по взрывной, взрывопожарной и пожарной опасности предприятий». Объект, согласно НПБ 105-03, относится к категории «В» — пожароопасное.

Проектом предусмотрены мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность в процессе эксплуатации:

  • в помещениях объекта обеспечены свободные проходы и эвакуационные выходы в соответствии с нормами технологического проектирования и строительными нормами;
  • установка осветительного оборудования в помещениях выполнена в соответствии с требованиями ПУЭ, согласно принятым классам помещений;
  • для окраски, отделки стен и перегородок внутри помещений используются только негорючие краски и материалы;
  • помещения обеспечиваются первичными средствами пожаротушения, согласно действующим нормам;
  • все помещения обеспечены средствами пожаротушения и оборудованы системами пожарной и охранной сигнализации.

Пожарная безопасность обеспечивается за счёт предусмотренных проектом мероприятий и выполнения требований «Правил противопожарного режима в РФ» утв. постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г.

Нормы оснащения помещений первичными средствами пожаротушения приняты согласно требованиям «Правил противопожарного режима в РФ (с изменениями на 31 декабря 2020 года)» утв. постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г.

Технико-экономические показатели после реконструкции

Фасады здания после реконструкции

Общая площадь здания — 230,3 м².
Площадь участка — 588,0 м².
Процент застройки — 61%.

Нормативные документы

  • СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
  • СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство».
  • СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия».
  • СП 44.13330.2011 «Свод правил. Административные и бытовые здания».
  • СП 1.131.30.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги