Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 1-комнатная квартира, расположенная на 14-м этаже 15-этажного жилого дома по Ленина, д. 41 в Центральном районе Хабаровска. Задачи перепланировки: изменение конфигурации коридора, расширение санузла и кладовой. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 14, число этажей — 15.
Год постройки дома — 1974 г.
Общая площадь до перепланировки — 34,9 м².
Жилая площадь до перепланировки — 18,0 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи
- Изменение коридора.
- Расширение санузла.
- Расширение кладовой.
- Перенос входа в жилую комнату.
- Замена газовой кухонной плиты на электрическую.
- Замена ванны на душ-кабину.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственницей эскиз новой планировки с учётом её пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на их устойчивость:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок в коридоре, санузле и кладовой;
— монтаж перегородок из газобетонных блоков;
— устройство новых дверных проёмов и установку дверных блоков;
— переустройство (установку раковины, душ-кабины и унитаза в санузле, перенос раковины в кухне, демонтаж газового оборудования, установку электрической плиты).
Демонтаж газового оборудования выполняется силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием, с согласованием в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток». По окончании работ составлены акты работ.
Установка электрической плиты в помещении кухни выполнена в соответствии с техническими условиями управляющей компании.
Переустройство помещений производится силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски, с учётом общих требований и рекомендаций указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Спроектировали гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: гидроизоляцию полов кухни и санузла, монтаж перегородок из газобетонных блоков, демонтаж газового оборудования и монтаж электропроводки.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 34,9м².
- Жилая площадь квартиры — 17,9 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».