Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная в кирпичном доме по ул. Бондаря, д. 21 в Краснофлотском районе Хабаровска. Комнаты раздельные, санузел совмещённый. Задачи: объединение туалета и ванной комнаты, изменение конфигурации санузла и коридора. Выполненные работы: подготовка проекта.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1966 г.
Общая площадь до перепланировки — 44,6 м².
Жилая площадь до перепланировки — 30,5 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные.
Задачи перепланировки и переустройства
- Объединение туалета и ванной комнаты.
- Изменение конфигурации санузла.
- Демонтаж ниши.
- Расширение коридора.
Объединение туалета и ванной комнаты позволяет увеличить полезную площадь санузла. За счёт демонтажа перегородки и грамотной организации пространства можно разместить все необходимые сантехнические предметы, а также мебель и аксессуары. Совмещённый санузел может быть более комфортным в использовании, особенно для людей с ограниченными возможностями. В целом, объединение туалета и ванной комнаты, а также изменение конфигурации коридора и санузла (прямоугольная форма) являются целесообразными решениями, которые позволит создать более просторное, функциональное и комфортное жильё.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры. Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость конструкций:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— устройство унитаза и раковины в помещении санузла;
— перенос раковины в помещении кухни.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж перегородок, гидроизоляцию пола санузла и кухни.
7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 44,6 м².
- Жилая площадь квартиры — 30,3 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».