ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
ул. Лермонтова, д. 24, оф. 9
8 (4212) 42-83-29

Кейс: перепланировка 2-комнатной квартиры ул. Бондаря, 21

10.07.2024   

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Объект: 2-комнатная квартира, расположенная в кирпичном доме по ул. Бондаря, д. 21 в Краснофлотском районе Хабаровска. Комнаты раздельные, санузел совмещённый. Задачи: объединение туалета и ванной комнаты, изменение конфигурации санузла и коридора. Выполненные работы: подготовка проекта.

Исходные данные

Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1966 г.
Общая площадь до перепланировки — 44,6 м².
Жилая площадь до перепланировки — 30,5 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные.

Исходный план квартиры

Задачи перепланировки и переустройства

  • Объединение туалета и ванной комнаты.
  • Изменение конфигурации санузла.
  • Демонтаж ниши.
  • Расширение коридора.

Объединение туалета и ванной комнаты позволяет увеличить полезную площадь санузла. За счёт демонтажа перегородки и грамотной организации пространства можно разместить все необходимые сантехнические предметы, а также мебель и аксессуары. Совмещённый санузел может быть более комфортным в использовании, особенно для людей с ограниченными возможностями. В целом, объединение туалета и ванной комнаты, а также изменение конфигурации коридора и санузла (прямоугольная форма) являются целесообразными решениями, которые позволит создать более просторное, функциональное и комфортное жильё.

Что мы сделали

1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.

2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры. Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость конструкций:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— устройство унитаза и раковины в помещении санузла;
— перенос раковины в помещении кухни.

План-схема перепланировки План помещений после перепланировки

3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.

4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.

5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.

6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж перегородок, гидроизоляцию пола санузла и кухни.

7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом.

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки

  • Общая площадь квартиры — 44,6 м².
  • Жилая площадь квартиры — 30,3 м².

Нормативные документы

Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 18 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги