Проект перепланировки и переустройства квартиры
К нам обратилась собственница 3-комнатной квартиры в Индустриальном районе Хабаровска (ул. Вахова, 4) за разработкой проекта и согласованием перепланировки. Задачи — расширение вспомогательной площади: кухни, коридора и санузла.
Исходные данные
Год постройки дома — 2017 г.
Этаж — 14, число этажей — 22.
Общая площадь до перепланировки — 70 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 47 кв. м.
Высота помещения — 2,79 м.
Наружные стены — кирпичные, газобетонные блоки.
Перегородки — кирпичные, пазогребневые плиты, туфоблоки.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план помещений. Составили с владельцем эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
2. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов;
— демонтаж существующих перегородок;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни;
— переустройство (перенос электрической плиты, а также установка унитаза, ванны и раковин).
Квартира стала более просторной благодаря новому квадратному коридору и появлению объединённой кухни-гостиной.
Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
3. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из ГВЛ).
4. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
5. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».