Проект перепланировки и переустройства квартиры
Ооочень сложный кейс, которым впору гордиться. Что мы собственно и делаем :-)
К нам обратился заказчик с задачей разделить двухуровневую квартиру на две разные. Основная проблема — квартира расположена в «Доме командиров особого Краснознамённого Дальневосточного военного округа» (ул. Серышева, 3), который признан объектом культурного наследия федерального значения.
Исходные данные
Год постройки дома — 1935 г.
Этаж — 4 и 5, число этажей — 5.
Высота помещения — 3 и 3,2 м.
Общая площадь до перепланировки — 228,7 кв. м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — деревянные.
Что мы сделали
Для памятников архитектуры, действия по перепланировке происходят по двум направлениям. Первое — это проектные согласования и экспертные работы по приспособлению объекта культурного наследия к современным условиям эксплуатации в центре охраны памятников истории и культуры (ОПИК). Второе — подготовка проектной документации и согласование перепланировки жилого помещения в администрации Хабаровска.
1. Выехали на объект, выполнили необходимые замеры и провели обследование.
2. Составили проектную и обосновывающую документацию для органа ОПИК.
3. Получили заключение государственной историко-культурной экспертизы.
4. Разработали проект перепланировки и переустройства, который предусматривает:
— разделение одной квартиры на две отдельные квартиры;
— демонтаж внутренних перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— переустройство помещений.
5. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы.
6. Собрали пакет документов и обратились в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом с заявлением на согласование перепланировки.
7. В установленный законом срок получили согласие на перепланировку и переустройство квартиры.
8. После проведения строительно-ремонтных работ, получили новые технические паспорта на два разных жилых помещения.
9. Получили акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
10. Заказали и получили технические планы квартир.
11. Обратились в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений и зарегистрировали два разных объекта недвижимости.