Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект — трёхкомнатная квартира, расположенная на 14 этаже жилого кирпичного дома 2015 года постройки. Наши задачи: подготовка проекта перепланировки и переустройства (устройство гардеробных в комнате и коридоре, установка санитарно-технического оборудования) и согласование изменений в администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 2015 г.
Этаж — 14, число этажей — 16.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 86,8 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 53,5 кв. м.
Высота помещения — 2,75 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные монолитные, кирпичные.
Перекрытия — монолитное железобетонное.
Что мы сделали
1. Выехали на объект, выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план помещений до перепланировки.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
3. По заданию заказчика подготовили архитектурно-планировочное решение — проектную документацию перепланировки и переустройства.
Проектное предложение предусматривает перепланировку:
— демонтаж ненесущих существующих перегородок из кирпича;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— установку дверных блоков;
— устройство гидроизоляции полов кухни, ванной и туалета;
и переустройство:
— установку раковин в помещениях кухни, ванной и туалета;
— установку кухонной электрической плиты;
— установку ванны в помещении ванной;
— установку унитаза в помещении туалета.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Работы (услуги) выполняемые ООО «Алкис» соответствуют критериям качества работ, установленным в системе «Росстройсертификация» включая соответствие требованиям действующих норм, правил и стандартов. Сертификаты соответствия № РСС RU.РУ086.0121, № РСС RU.РУ086.0122.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение, система отопления предусмотрены от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
В кухне, ванной и туалете предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Переустройство помещений, установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях кухни, ванной и туалета, установка кухонной электрической плиты и подключение к существующему квартирному распределительному щиту производятся силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 86,2 м², жилая площадь — 52,0 м².
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж гидроизоляции полов, монтаж перегородок из ГВЛ и монтаж скрытой электропроводки).
5. Обратились с проектом, пакетом документов на квартиру и заявлением на проведение работ в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленное время получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».