Перепланировка квартиры на 1-м этаже в Хабаровске

Квартиры на первых этажах многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. Однако именно в них можно выполнить такие планировочные решения, которые недоступны для согласования на этажах выше.

Квартира на первом этаже

Недостатки у первого этажа, безусловно, есть. Это шум подъездной двери, писк домофона, крики детей и звуки машин во дворе. Это и пыль от дороги, и холодные полы, и не самый лучший вид из окна. Кроме того, проживающие на первом этаже вынуждены в вечернее время суток постоянно занавешивать окна шторами или закрывать жалюзи.

Всё это так, однако, с точки зрения возможностей перепланировки, у владельцев квартир на первом жилом этаже больше свободы, так как к ним не применяются ряд запретов.

Возможности перепланировок на первом этаже

Кухня

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (п. 24) запрещает размещение кухни над жилой комнатой. Но, если вы собственник квартиры на 1-м этаже и ваша кухня оборудована электроплитой, тогда ограничение на вас не распространяется — вам можно увеличить кухонную зону за счёт жилой площади.

Живя на первом этаже, можно даже перенести кухню в жилую комнату, но тоже при условии, что на кухне установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).

К тому же, при расположении квартиры на 1-м этаже существуют более широкие возможности отказа от газификации кухни замены газовой плиты на электрическую.

Санузел

Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Для 1-го этажа такого запрета нет, поэтому расширить санузел (ванную) за счёт кухни можно.

Более того, можно переносить помещение санузла в любое место квартиры. Кстати, такое преимущество даёт возможность разделить жилое помещение на несколько квартир-студий. Кейс перепланировки с делением 2-комнатной квартиры на 3 студии.

Балкон

Возможно устройство пристроенного балкона на первом этаже кирпичного дома.

Нужно ли оформлять перепланировку на 1-м этаже

Процедура согласования перепланировки в квартире на 1-м этаже никаких отличий не имеет. Для согласования требуется подготовить стандартный пакет документов и обратиться в комитет администрации Хабаровска по управлению вашим районом.

Подать документы на согласование можно также через МФЦ или дистанционно, через сайт госуслуг.

Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.

Алгоритм действий при согласовании перепланировки квартиры на 1 этаже

1. Подготовка проекта перепланировки. Заказать проект можно только в организациях, имеющих допуск СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
2. Подготовка пакета документов и обращение с заявлением на согласование в районную администрацию города Хабаровска.
3. Получение разрешения на перепланировку.
4. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
5. Подписание акта о подтверждении завершения работ.
6. Оформление техплана на помещение с новой конфигурацией.
7. Внесение изменений в ЕГРН.