Проект перепланировки квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Некрасова, д. 53, Кировский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1976 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели, кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 4, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 51,7 м².
Жилая площадь до перепланировки — 36,1 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет, 2 шкафа.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— закладку дверного проёма кирпичом;
— установку двустворчатой межкомнатной двери между комнатой и газифицированной кухней;
— монтаж гидроизоляции полов.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Объединение ванной и туалета с присоединением части коридора сформировало совмещённый санузел площадью 5,0 м². Увеличение полезной площади санузла расширяет возможности для размещения санитарных приборов и оборудования.
- Устройство входа в кухню из жилой комнаты с установкой двустворчатой двери обеспечивает прямую связь между помещениями, исключая транзит через коридор.
- Закладка проёма между смежными комнатами и устройство входа во вторую комнату из третьей переводят обе комнаты в категорию изолированных — каждая получает самостоятельный вход без прохода через соседнее жилое помещение.
- Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций, что сохраняет устойчивость здания.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ, акт на гидроизоляцию полов, акт на закладку дверного проёма кирпичом.
7. Работы выполняются силами лицензированной организации, имеющей допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 51,7 м².
- Жилая площадь квартиры — 36,1 м².
- Состав квартиры: 3 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, 2 шкафа.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Некрасова, д. 53, Кировский район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
