ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Что нельзя размещать в подвале, цоколе и на первом этаже МКД

19.01.2023    Статьи   

Первые этажи жилых домов в спальных районах и на центральных улицах города стали лакомыми кусочками для бизнеса и инвесторов. Перевод квартиры в нежилой фонд, перепланировка, устройство отдельного входа и открытие магазина, салона красоты или аптеки — тренд последних 10–15 лет на рынке недвижимости Хабаровска.

Однако разместить можно далеко не всё — существует ряд ограничений. Какие магазины и виды предприятий запрещено размещать в подвале, цоколе и на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, расскажем в статье.

Что запрещено размещать

Что нельзя размещать в подвале, цоколе и на первом этаже МКД

Пункты 4.10 и 4.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» запрещают размещать в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания:

  • специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
  • магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
  • магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел;
  • специализированные рыбные магазины;
  • склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях;
  • все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов (время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления);
  • предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. метров);
  • бани, сауны;
  • предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. метров;
  • все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
  • прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
  • автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. метров;
  • общественные туалеты;
  • учреждения и магазины ритуальных услуг;
  • встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
  • производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
  • зуботехнические лаборатории;
  • клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
  • диспансеры всех типов;
  • дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник;
  • травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
  • дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма;
  • отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
  • рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг;
  • помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения);
  • магазины по продаже оружия;
  • тиры.

Ветеринарные аптеки допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при наличии отдельного входа, без пересечения дворовой территории при подходе к нему.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

  • помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
  • помещения для пребывания детей;
  • кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения.

Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Свод правил СП 54.13330.2016 не распространяется на: блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками; мобильные жилые здания; жилые помещения маневренного фонда.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги