ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Как исправить техническую и реестровую ошибку в ЕГРН

В процессе подготовки пакета документов для согласования перепланировки, мы иногда сталкиваемся с ошибками в сведениях ЕГРН — в выписках, свидетельствах о праве собственности или техническом плане наших заказчиков.

Какие бывают ошибки, как их исправить и куда следует обращаться для исправления ошибок в ЕГРН — ответы в нашей статье.

Ошибки в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН

Неточности в документах могут быть различные. Например, неправильно указанные сведения собственника (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), реквизиты правоустанавливающих документов, неверные технические характеристики объектов недвижимости и т. п.

Ошибки в сведениях ЕГРН могут иметь существенные последствия. Это и неправильно начисленный налог, и приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость. Если ошибка обнаруживается в момент совершения купли-продажи или подписания ипотечного договора, то она способна не только увеличить сроки осуществления операций, но и вовсе расстроить сделку.

Но ситуация поправимая. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми.

Техническая ошибка в ЕГРН

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) — это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Самые распространённые технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта.

Исправление технической ошибки

Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

!
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ

Специалист МФЦ подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения.

Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.

После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки.

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если её исправление влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН.

Реестровая ошибка в ЕГРН

Реестровая ошибка — воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Исправление реестровой ошибки

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.

Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т. д.) и подать его в МФЦ.

!
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина)

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление ошибок через суд

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

21.03.2022    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги