Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 3-комнатная квартира, расположенная на восьмом этаже 17-этажного монолитного дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 8, число этажей — 17.
Год постройки дома — 2023 г.
Общая площадь до перепланировки — 86,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 48,0 м².
Высота помещений — 2,73 м.
Наружные стены — монолитные ж/б, автоклавный газобетон.
Перегородки — автоклавный газобетон, ПГП.
Перекрытия — монолитные железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые изолированные комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная.
Задачи
- Возведение перегородок по проекту застройщика.
- Устройство гардеробной и кладовой.
- Расширение коридора.
- Установка сантехнического оборудования и электрической плиты.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из газобетонных блоков;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни;
— переустройство (установка ванны, унитаза, раковин и электрической плиты).
Решения с устройством кладовой, гардеробной и расширением коридора делают квартиру удобнее и просторнее. Кладовая и гардеробная помогают организовать хранение вещей, освобождая комнаты, а расширение коридора на 1,7 м² создаёт ощущение свободы и улучшает передвижение. Такой подход делает жильё более комфортным и функциональным.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы. Эвакуационные пути и выходы не изменяются и не затрагиваются.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Перепланировка и переустройство помещений, в том числе прокладка электрического кабеля и подключение электрической плиты, производится силами лицензированных организаций, имеющих допуски СРО. В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Работы выполняются в соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из газобетонных блоков и гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без лоджии — 85,3 м².
- Жилая площадь квартиры — 45,8 м².
Состав помещений квартиры после перепланировки: 3 жилые изолированные комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная, гардеробная, кладовая.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Павловича, д. 11А/2 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».