ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Разделение 4-комнатной квартиры на 2 квартиры

Интересный случай. Вначале был отказ. Позже удалось доказать, что панельные стены и перегородки не затронуты, такая планировка была изначальной по проекту дома, а мы лишь приводим жилые помещения в исходное состояние. Итог — положительное решение.

Проектная документация и согласование

К нам обратились собственники 4-комнатной квартиры за согласованием перепланировки в панельном доме по ул. Калараша.

Задачи

1. Подготовить проект разделения 4-комнатной квартиры на две раздельные квартиры — 3-комнатную и 1-комнатную.
2. Согласовать перепланировку в комитете администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.

Исходные данные

Год постройки дома — 2000 г.
Этаж — 7, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 96,1 кв. м., жилая — 57,7 кв. м.
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — железобетонные плиты.
Перегородки — железобетонные плиты.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Исходный план квартиры

Что мы сделали

1. Подготовили архитектурно-планировочное решение:

— организовали проём для входной двери в образуемую 1-комнатную квартиру;
— провели монтаж кирпичной перегородки, которая отделила 3-комнатную квартиру от 1-комнатной;
— установили электроплиту и раковину на кухне вновь образованной 1-комнатной квартиры.

Архитектурно-планировочное решение Архитектурно-планировочное решение

2. Обратились с заявлением о согласовании перепланировкии и получили отказ.

Причины отказа — нарушения пункта «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также пункта о запрете вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым, в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», отнесён город Хабаровск.

3. Заказали поэтажные планы квартир выше и ниже и доказали, что такая планировка была изначальной по проекту дома. В 2003 году квартира заказчика была объединена, а наш проект лишь приводит жилые помещения в исходное состояние. Проём для входной двери в образуемую однокомнатную квартиру организуется путём восстановления ранее существовавшего заложенного кирпичом проёма, поэтому нет оснований для отказа.

4. Снова подали документы в администрацию и получили распоряжение о согласовании перепланировки.

Распоряжение о согласовании перепланировки

Нормативные документы

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
  • «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ.
21.06.2021    Кейсы   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!