Интересный случай. Вначале был отказ. Позже удалось доказать, что панельные стены и перегородки не затронуты, такая планировка была изначальной по проекту дома, а мы лишь приводим жилые помещения в исходное состояние. Итог — положительное решение.
Проектная документация и согласование
К нам обратились собственники 4-комнатной квартиры за согласованием перепланировки в панельном доме по ул. Калараша.
Задачи
1. Подготовить проект разделения 4-комнатной квартиры на две раздельные квартиры — 3-комнатную и 1-комнатную.
2. Согласовать перепланировку в комитете администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 2000 г.
Этаж — 7, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 96,1 кв. м., жилая — 57,7 кв. м.
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — железобетонные плиты.
Перегородки — железобетонные плиты.
Перекрытия — железобетонные плиты.
![Исходный план квартиры Исходный план квартиры](/images/6/4kkv_Kalarasha_01.jpg)
Что мы сделали
1. Подготовили архитектурно-планировочное решение:
— организовали проём для входной двери в образуемую 1-комнатную квартиру;
— провели монтаж кирпичной перегородки, которая отделила 3-комнатную квартиру от 1-комнатной;
— установили электроплиту и раковину на кухне вновь образованной 1-комнатной квартиры.
![Архитектурно-планировочное решение Архитектурно-планировочное решение](/images/6/4kkv_Kalarasha_02.jpg)
![Архитектурно-планировочное решение Архитектурно-планировочное решение](/images/6/4kkv_Kalarasha_03.jpg)
2. Обратились с заявлением о согласовании перепланировкии и получили отказ.
Причины отказа — нарушения пункта «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также пункта о запрете вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым, в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», отнесён город Хабаровск.
3. Заказали поэтажные планы квартир выше и ниже и доказали, что такая планировка была изначальной по проекту дома. В 2003 году квартира заказчика была объединена, а наш проект лишь приводит жилые помещения в исходное состояние. Проём для входной двери в образуемую однокомнатную квартиру организуется путём восстановления ранее существовавшего заложенного кирпичом проёма, поэтому нет оснований для отказа.
4. Снова подали документы в администрацию и получили распоряжение о согласовании перепланировки.
![Распоряжение о согласовании перепланировки Распоряжение о согласовании перепланировки](/images/6/4kkv_Kalarasha_rasp.jpg)
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ.