Узаконивание самовольной перепланировки через суд
К нам обратился собственник 2-комнатной квартиры в кирпичном доме по ул. Руднева, который самовольно демонтировал ванну и почти все ненесущие перегородки, а также установил душевой поддон и перенёс коммуникации в санузле и кухне.
Задачи
1. Собрать пакет документов, разрешений и заключений для обращения в суд.
2. Подготовить иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
3. Доказать в суде, что произведённая перепланировка не нарушала и не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Исходные данные
Год постройки дома — 1966 г.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 44,7 кв. м., жилая — 28,8 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Самовольная перепланировка и переустройство
Что мы сделали
- Провели обследование и подготовили отчёт о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры.
- Получили экспертное заключение по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам.
- Получили заключение о соответствии принятых решений по перепланировке и переустройству квартиры требованиям нормативных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.
- Получили заключения о соответствии технического состояния электропроводки, аппаратов защиты и заземления требованиям правил устройства электроустановок и другой нормативно-технической документации.
- Получили справку на соответствие монтажа газоиспользующего оборудования требованиям СНиП и требования безопасности систем газоснабжения.
- Подготовили технические паспорта до и после перепланировки.
- Заказали и получили выписку из ЕГРН.
- Подготовили исковое заявление и обратились в Краснофлотский районный суд Хабаровска.
Итог: исковые требования заказчика о сохранении жилого помещения в перепланированном виде были удовлетворены полностью
