Концепт перепланировки и переустройства квартиры
Даже привычная планировка может скрывать большой потенциал. Главное — правильно его раскрыть. Мы провели анализ типовой двухкомнатной квартиры и предложили несколько вариантов перепланировки, каждый из которых учитывает реальные конструктивные ограничения дома, требования законов и комфорт жильцов.
Этот материал будет полезен тем, кто ищет идеи для собственной квартиры и хочет понять, что реально можно изменить без риска — и как именно к этому подходят профессиональные проектировщики перепланировок.
Исходные данные
Этаж — 9, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 54 м².
Жилая площадь до перепланировки — 29 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений — жилые комнаты (6 и 7 на плане), коридоры (1 и 2), кухня (5), туалет (4), ванная (3), кладовая (8), два балкона.
Возможные варианты перепланировки и переустройства
Ниже представлены 5 вариантов перепланировки, выполненных на основании технического анализа плана квартиры, этажности и инженерных ограничений.
1. Объединение кухни и жилой комнаты
Описание: снос перегородки между кухней (5) и комнатой (6), в результате чего образуется открытое кухонно-гостевое пространство.
Преимущества:
— Просторная зона для общения, ужинов, отдыха.
— Популярная концепция open space.
— Естественное освещение с двух сторон.
Важно: объединение кухни с комнатой допустимо только при отсутствии газификации кухни. В случае наличия газового оборудования потребуется установка перегородки.
2. Объединение ванной и туалета
Описание: снос перегородки между ванной (3) и туалетом (4), закладка проёма, формирование совмещённого санузла. Как вариант — присоединение коридора (2) и устройство прохода на кухню (5) через комнату (6).
Преимущества:
— Расширение жилого пространства.
— Возможность разместить стиральную машину, шкаф.
— Улучшение эргономики за счёт рационального размещения сантехники.
Важно: в помещении туалета (4) расположена общедомовая вентиляционная шахта. Нарушать её категорически запрещено.
3. Объединение жилых комнат
Описание: удаление перегородки между двумя комнатами (6) и (7). Образуется единое жилое пространство с двумя окнами и выходом на балконы. Как вариант — присоединение коридора (1).
Преимущества:
— Увеличение объёма основного жилого помещения.
— Возможность гибкого зонирования (гостиная, спальня, кабинет).
— Идеально для одного жильца или молодой пары.
Важно: часто возникает желание присоединить балконы к новообразованному помещению. Увы, такие действия запрещены. В лучшем случае — устройство французских окон (при 100% согласии всех собственников и разрешении автора проекта МКД). Кстати, перенос радиаторов отопления на балкон тоже запрещён.
4. Расширение коридора
Описание: частичный демонтаж перегородок в коридорах (1/2) и перенос перегородки между коридорами и комнатой (6).
Преимущества:
— Повышение функциональности входной зоны.
— Организация места хранения (гардероб или шкаф-купе).
— Более логичная конфигурация прихожей.
Важно: минимальная нормативная площадь спальни (6) — 8 квадратных метров.
5. Объединение коридоров, комнаты и кухни в единую открытую зону
Описание: удаление перегородок между коридорами (1 и 2), кухней (5) и жилой комнатой (6). Образование просторной гостиной с кухней и прихожей.
Преимущества:
— Эффектная, открытая планировка.
— Удобство приёма гостей.
— Визуальное увеличение пространства и улучшение освещения.
Важно: при создании открытой планировки требуется не только отсутствие газового оборудования, но и продуманный световой сценарий и усиленная вентиляция.
Согласование перепланировки
- Для согласования переустройства или перепланировки собственник подаёт в местный орган (администрация города) заявление, проект, правоустанавливающие документы, технический паспорт и другие документы при необходимости.
- Решение о согласовании принимается в течение 45 дней с даты подачи полного пакета документов.
- По положительному решению выдаётся документ, разрешающий проведение работ.
- После завершения работ заявитель уведомляет орган и предоставляет технический план (при перепланировке).
- Законность переустройства или перепланировки подтверждается актом приёмочной комиссии в течение 30 дней после осмотра.
- Переустройство считается завершённым с утверждения акта, перепланировка — после внесения изменений в ЕГРН.
