Решили снести перегородку, расширить санузел или перенести кладовку — значит, впереди перепланировка. Прежде чем начинать ремонт, нужно получить разрешение. А для этого — заказать проект. Рассказываем, куда обращаться, что собирать и сколько это стоит.
Что такое проект перепланировки
Проект перепланировки — официальный документ, на основании которого согласующий орган выдаёт разрешение на строительные работы. Без него легально изменить планировку квартиры нельзя.
В проект входят чертежи до и после перепланировки, план-схема с обозначением всех работ, инженерные схемы (водоснабжение, канализация, электрика) и пояснительная записка. Всё это разрабатывается под конкретную квартиру с учётом пожеланий собственников, конструкции МКД и действующих строительных норм.
Кто имеет право разрабатывать проект
Проект вправе делать только проектные организации с допуском СРО (саморегулируемой организации) в области архитектурно-строительного проектирования. Это требование Градостроительного кодекса РФ. Факт членства в СРО легко проверить: у каждой такой компании есть регистрационный номер в национальном реестре НОПРИЗ.
Дизайн-студия этим заниматься не может. Дизайн-проект и проект перепланировки — это разные документы. Дизайн-проект красиво выглядит, но жилищная инспекция его не примет.
То же касается «частных проектировщиков» без членства в СРО — их документы юридической силы не имеют.
Самостоятельно изготовить проект тоже не получится: физическое лицо допуск СРО получить не может.
Допуск СРО — обязательное условие, но не единственный критерий. При выборе проектной организации стоит учесть несколько моментов:
- Опыт работы, кейсы перепланировок.
- Готовность выехать на объект для замеров.
- Сопровождение до получения разрешения.
- Прозрачность договора.
Какие документы нужны для заказа проекта
Для заключения договора и разработки проектной документации организации нужно передать:
- технический паспорт БТИ (КГБУ «Хабкрайкадастр» ул. Воронежская, д. 47А);
- дизайн-проект (если есть);
- выписку из ЕГРН (если есть);
- пожелания по планировке — в письменном, а лучше в графическом виде;
- информацию о расположении стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, распределительного щита — в письменном, а лучше в графическом виде;
- информацию о материалах возводимых перегородок и полов;
- согласие банка, если квартира в ипотеке (каждый банк решает этот вопрос индивидуально, лучше уточнить заранее);
- поэтажные планы нижележащего и вышележащего этажей, если планируется расширение мокрых зон или жилых помещений.
Если дом построен после 2020 года, то технический паспорт можно запросить в управляющей компании (УК/ТСЖ). Для проектной компании нужны копии страниц: титул, техническое описание дома, план квартиры (этажей, при необходимости), экспликация — заверенные печатями УК/ТСЖ.
Важно! Если перепланировка уже выполнена — заказывайте техпаспорт на дату последней инвентаризации БЕЗ ВЫЕЗДА. БТИ поднимет архив. Если выдать не смогут — значит оформить перепланировку административным путём не получится, только через суд.
Стоимость и сроки
После получения документов проектировщики рассчитают точную стоимость и срок выполнения проекта.
Средние цифры по Хабаровску *:
- стоимость — 20–30 тысяч рублей;
- срок подготовки проекта перепланировки — 3–7 рабочих дней.
* на дату публикации статьи
В процессе работы заказчик получает разделы проекта на проверку и согласование. После всех согласований проектировщик сообщает о готовности — по телефону или в мессенджере.
Что происходит после получения проекта
Готовый проект подаётся вместе с заявлением в орган местного самоуправления. В Хабаровске это администрация Центрального, Индустриального, Железнодорожного и Кировского районов Хабаровска. В пригороде Хабаровска — администрация Хабаровского района.
Сроки рассмотрения заявления и принятия решения по закону — 45 дней.
После получения разрешения можно начинать ремонт.
Что будет за перепланировку без проекта
Переустройство или перепланировка, проведённые при отсутствии разрешения или с нарушением проекта, влекут ответственность.
- Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом согласования.
- Если требование не исполнено, дело передаётся в суд. Суд может обязать устранить нарушения либо разрешить сохранить перепланировку, если она не нарушает права других граждан и не создаёт угрозы жизни и здоровью.
- Если решение суда не исполняется, помещение может быть продано с публичных торгов.
