Перенос батарей (радиаторов отопления) в квартире может быть необходимым по различным причинам: для улучшения теплоотдачи, установки мебели или проведения перепланировки в квартире. Так как решение о переносе может влиять на внутридомовую систему отопления МКД, процедура требует соблюдения определённых правил и процедур.
Можно ли на законном основании переносить батарею? Нужен ли проект для переноса радиаторов отопления? Какие разрешения и согласования нужны для переноса батарей в квартире? Ответим на эти и другие вопросы в статье.
Перенос батарей — это…
С формальной точки зрения, перенос радиаторов не является ни переустройством, ни перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», переустройство помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка — это изменение конфигурации помещения.
По смыслу статьи ЖК РФ, проводимые переустройство и перепланировка предусматривают внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Так как в техпаспорт не вносятся сведения о местоположении и наличии отопительных приборов, то при таких обстоятельствах, замена батарей отопления переустройством и перепланировкой не является.
Согласование переноса радиаторов
Ответственность за отопительную систему МКД лежит на управляющей компании. Поэтому для переноса батареи в квартире необходимо получить согласие (письменное разрешение) управляющей компании (ТСЖ,ТСН). Согласовывать перенос радиатора в муниципальном органе не нужно.
Для переноса батареи в квартире необходимо получить письменное разрешение управляющей компании
Напишите заявление, укажите причину переноса и планируемое место установки. В некоторых случаях УК, ТСЖ или ТСН могут потребовать от вас проект переноса радиаторов, который должен быть составлен специалистом.
Управляющая компания проведёт проверку соответствия проекта действующим нормам и правилам, а также техническим возможностям и вынесет решение — разрешить или запретить перенос батареи. Официальный документ, подтверждающий, что ремонтные работы были выполнены на законных основаниях, поможет вам избежать дополнительных вопросов в будущем.
Изменения в инженерные сети внутри квартиры, могут быть проведены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы других собственников МКД и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Вынос батарей на лоджию
Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон запрещено!
Для обогрева можно использовать электронагреватели, электрический тёплый пол, инфракрасное отопление, конвекторы или масляные обогреватели. Их устанавливают без разрешительных документов.
Как перенести батареи
Перед началом работ необходимо провести расчёты и составить схему трубной разводки с учётом нового места размещения батареи. Радиаторы отопления для квартиры рассчитываются на основе нескольких факторов, таких как тип и материал дома, размер комнат, высота потолков, количество окон, уровень теплоизоляции, общая площадь помещения и др.
Результат расчёта определяет минимальную мощность радиатора, необходимую для обеспечения комфортной температуры в помещении. Необходимо также учитывать количество радиаторов, необходимых для равномерного распределения тепла в комнатах. Важно также обратить внимание на материал радиаторов, их дизайн и удобство монтажа, чтобы обеспечить эффективную и удобную систему отопления. При переносе батареи необходимо учитывать расстояние до окон, дверей и других элементов интерьера, а также обеспечить свободный доступ к батарее для проведения ремонтных работ.
Желательно сделать перенос батарей силами сотрудников управляющей компании. Или, хотя бы с техническим надзором со стороны ТСЖ
Что делать после переноса радиаторов отопления
После демонтажа радиатора и его установки в новом месте необходимо проверить соединения всех элементов системы отопления на герметичность. Также необходимо провести проверку тепловой эффективности системы отопления и в случае необходимости внести корректировки.
После завершения работ необходимо представить отчёт о проведённых работах управляющей компании или собственнику дома.