Проект перепланировки жилого помещения
К нам обратились собственники трёхкомнатной квартиры в кирпичной пятиэтажке, расположенной в Кировском р-не Хабаровска. Задачи: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры (совмещение туалета и ванной) и согласование изменений в администрации Кировского района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1969 г.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 50,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 33,6 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект, провели обмерные работы и составили план помещений квартиры.
2. Подготовили с собственниками эскиз будущей перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку и переустройство квартиры.
Перепланировка:
— демонтаж перегородки между туалетом и ванной;
— возведение новой перегородки из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении туалета, ванной и кухни.
Переустройство:
— установка раковины в помещении санузла;
— перенос ванны в помещении санузла.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 50,9 кв. м., жилая площадь — 33,6 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в районную администрацию по месту нахождения объекта недвижимости.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».