ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

6 мифов о перепланировке квартир

21.11.2022    Статьи   

Миф № 1. В новостройках свободная планировка

квартира со свободной планировкой

Правда

Свободная планировка — это миф, который вам поведал застройщик, сэкономивший на оплате труда и стройматериалах при возведении межкомнатных перегородок. Стоит внимательно заглянуть в поэтажный план дома, и вы увидите где стоят ваши стены и межкомнатные перегородки, где расположена ванная комната, какова конфигурация кухни и санузла.

Вам придётся самостоятельно и за свой счёт возводить стены и устраивать дверные проёмы. А любое, даже незначительное отступление от плана застройщика, нужно будет согласовывать в установленном законом порядке.

Миф № 2. Моя квартира, что хочу, то и делаю

снос перегородок в квартире

Правда

В границах квартиры вы можете делать всё, что захотите, но при условии, что это не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и выполняется на основании согласованного проекта перепланировки или переустройства.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность, вплоть до продажи помещения с публичных торгов.

Миф № 3. Водяные тёплые полы можно подключить к трубе ГВС или к трубе отопления

Водяной теплый пол в квартире

Правда

Подключаться к внутридомовым системам отопления и водоснабжения НЕЛЬЗЯ! Запрет не зависит ни от этажности дома, ни от этажа, ни от назначения помещения.

Присоединение дополнительного водного контура к системе центрально отопления или горячего водоснабжения вызывает разбалансировку внутридомовых систем, снижает давление и температуру, повышает общий уровень энергозатрат и риск протечек. Из-за тёплых полов, подключённых к внутридомовым системам, батареи по всему дому будут чуть тёплые, а вода в кране совсем не горячая.

В многоквартирных домах принято использовать электрические тёплые полы. Если вам приспичило греть полы именно жидким теплоносителем, то законное решение — это водяные полы с автономной системой. Подача и подогрев воды осуществляется в таком случае из нагревательного котла (электрического или газового).

Миф № 4. Ненесущие стены можно демонтировать или переносить без согласования и получения разрешений

Перегородки из газобетона в новостройке

Правда

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Так как демонтаж перегородки, устройство, перенос, расширение или закладка проёмов меняют конфигурацию квартиры, то в любом случае потребуется пройти процедуру согласования, несмотря на то, что перегородка не несёт нагрузку.

Миф № 5. На последнем этаже можно делать любую перепланировку, так как нагрузка на стены минимальная

перепланировка квартиры на последнем этаже

Правда

Владелец квартиры на последнем этаже многоквартирного дома, в отличие от жильцов средних этажей, может провести следующие перепланировки:

  • увеличение кухни за счёт ванной и санузла;
  • увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла;
  • увеличение жилой комнаты за счёт кухни;
  • присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни;
  • устройство камина с дымоходом;
  • присоединение части чердака к квартире.

Эти решения не имеют никакого отношения к нагрузкам на стены. Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых ущемляются.

Миф № 6. Для согласования перепланировки подойдёт проект от дизайн-студии

проект перепланировки квартиры

Правда

Для согласования перепланировки собственник должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта:

  • имеет юридическую силу;
  • разработан инженером организации, которая имеет свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к таким работам;
  • учитывает требования строительных норм и правил;
  • содержит все необходимые для согласования в органах надзора схемы, чертежи и пояснения.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги