Миф № 1. В новостройках свободная планировка
Правда
Свободная планировка — это миф, который вам поведал застройщик, сэкономивший на оплате труда и стройматериалах при возведении межкомнатных перегородок. Стоит внимательно заглянуть в поэтажный план дома, и вы увидите где стоят ваши стены и межкомнатные перегородки, где расположена ванная комната, какова конфигурация кухни и санузла.
Вам придётся самостоятельно и за свой счёт возводить стены и устраивать дверные проёмы. А любое, даже незначительное отступление от плана застройщика, нужно будет согласовывать в установленном законом порядке.
Миф № 2. Моя квартира, что хочу, то и делаю
Правда
В границах квартиры вы можете делать всё, что захотите, но при условии, что это не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и выполняется на основании согласованного проекта перепланировки или переустройства.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность, вплоть до продажи помещения с публичных торгов.
Миф № 3. Водяные тёплые полы можно подключить к трубе ГВС или к трубе отопления
Правда
Подключаться к внутридомовым системам отопления и водоснабжения НЕЛЬЗЯ! Запрет не зависит ни от этажности дома, ни от этажа, ни от назначения помещения.
Присоединение дополнительного водного контура к системе центрально отопления или горячего водоснабжения вызывает разбалансировку внутридомовых систем, снижает давление и температуру, повышает общий уровень энергозатрат и риск протечек. Из-за тёплых полов, подключённых к внутридомовым системам, батареи по всему дому будут чуть тёплые, а вода в кране совсем не горячая.
В многоквартирных домах принято использовать электрические тёплые полы. Если вам приспичило греть полы именно жидким теплоносителем, то законное решение — это водяные полы с автономной системой. Подача и подогрев воды осуществляется в таком случае из нагревательного котла (электрического или газового).
Миф № 4. Ненесущие стены можно демонтировать или переносить без согласования и получения разрешений
Правда
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Так как демонтаж перегородки, устройство, перенос, расширение или закладка проёмов меняют конфигурацию квартиры, то в любом случае потребуется пройти процедуру согласования, несмотря на то, что перегородка не несёт нагрузку.
Миф № 5. На последнем этаже можно делать любую перепланировку, так как нагрузка на стены минимальная
Правда
Владелец квартиры на последнем этаже многоквартирного дома, в отличие от жильцов средних этажей, может провести следующие перепланировки:
- увеличение кухни за счёт ванной и санузла;
- увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла;
- увеличение жилой комнаты за счёт кухни;
- присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни;
- устройство камина с дымоходом;
- присоединение части чердака к квартире.
Эти решения не имеют никакого отношения к нагрузкам на стены. Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых ущемляются.
Миф № 6. Для согласования перепланировки подойдёт проект от дизайн-студии
Правда
Для согласования перепланировки собственник должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта:
- имеет юридическую силу;
- разработан инженером организации, которая имеет свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к таким работам;
- учитывает требования строительных норм и правил;
- содержит все необходимые для согласования в органах надзора схемы, чертежи и пояснения.