Проектирование перепланировки и переустройства квартиры
Собственники 2-комнатной квартиры обратились к нам за разработкой проекта и согласованием перепланировки в установленном законом порядке. Задачи — совместить туалет и ванную комнату, расширить образованный санузел за счёт коридора, объединить кухню с комнатой и увеличить пространство благодаря сносу перегородок.
Исходные данные
Год постройки дома — 1969 г.
Этаж — 5, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 48,7 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 30,9 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план квартиры.
2. Совместно с собственником подготовили эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж ненесущих перегородок (между кухней и комнатой, коридором и комнатой, туалетом и ванной) для объединения кухни с жилой комнатой, а также совмещения и расширения санузла;
— возведение перегородок из ГВЛ между санузлом и кухней, а также между санузлом и коридором;
— демонтаж и устройство нового дверного проёма в совмещённый санузел;
— устройство ниши в новообразованном санузле для хранения предметов личной гигиены, полотенец и других принадлежностей;
— переустройство (демонтаж и перенос сантехнических приборов).
Перепланировка улучшила функциональность помещений и использование пространства в 2-комнатной квартире.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузла и кухни проводятся силами организаций, имеющих необходимые допуски к выполнению работ.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 48,7 кв. м., жилая площадь — 30,9 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (на гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов для согласования перепланировки квартиры и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».