В последние годы сложился устойчивый тренд: все объединяют туалет с ванной комнатой. Сносят перегородку между помещениями, получают дополнительные квадратные метры, устанавливают стиральную машину и радуются простору.
Однако существует категория людей, которые против тренда: разделяют совмещённый санузел на отдельные туалет и ванную комнату. И это не прихоть и не дань моде: за таким решением стоят вполне рациональные причины, проверенные реальной жизнью многодетных семей, владельцев однокомнатных квартир, студий и тех, кто ценит практичность выше модных трендов.
Разберём, когда разделение санузла целесообразно с точки зрения быта и нормативов, как проходит согласование перепланировки, и в каких ситуациях раздельные помещения удобнее совмещённого.
Почему разделяют санузлы: логика против тренда
Причины этого выбора, как правило, продиктованы повседневным удобством, особенностями состава семьи и реальными сценариями использования квартиры. Ниже — основные факторы, из-за которых раздельный санузел оказывается более функциональным решением.
- Проблема утренней очереди. Представьте типичное утро в семье с двумя детьми-школьниками. Все встают примерно в одно время, всем нужно умыться, почистить зубы, принять душ, причесаться. Один человек занял ванную — остальные ждут. Кто-то опаздывает в школу, кто-то на работу, возникает постоянное напряжение. Эта ситуация повторяется каждое утро, и совмещённый санузел становится фактором бытовых неудобств. При раздельном санузле проблема решается элегантно: один член семьи принимает душ в ванной, другой спокойно пользуется туалетом. Пропускная способность квартиры в часы пик удваивается. Для семьи из четырёх и более человек — это не роскошь, а необходимость.
- Гигиена и психологический комфорт. Унитаз в той же комнате, где вы чистите зубы и умываете лицо, — компромисс, на который идут ради экономии пространства. Но многие люди испытывают дискомфорт от такого соседства, особенно если в семье есть пожилые родственники с традиционными взглядами или гости, которых неловко пускать в помещение, где унитаз стоит в полуметре от раковины.
- Бытовой дискомфорт. Совмещённый санузел часто становится источником неловких ситуаций. Пока один из членов семьи лежит в ванне или принимает душ, другому может срочно понадобиться туалет. В такой момент выбор невелик: либо откладывать естественные потребности, либо пользоваться туалетом в присутствии человека, который рассчитывал на уединение и комфорт. В раздельном санузле эти сценарии исключены — личное пространство каждого сохраняется даже в напряжённых бытовых ситуациях.
- Повышение ликвидности при продаже. Покупатели на вторичном рынке часто специально ищут квартиры с раздельным санузлом, особенно семьи с детьми. В объявлениях так и пишут: «раздельный санузел — большое преимущество». Конечно, это не увеличит стоимость квартиры так значительно, как дополнительная комната, но добавит привлекательности при продаже.
Как разделить санузел
Ключевое требование: санитарные узлы (туалет и ванная) можно размещать только над нежилыми помещениями соседей снизу — то есть над их санузлами, кладовками и коридорами. Нельзя размещать туалет или ванную комнату над чьей-то кухней (кухней-нишей), спальней или гостиной.
Технические нюансы: как правильно разделить
- Расположение перегородки. Здесь возможны варианты, зависящие от конфигурации санузла и расположения коммуникаций. Классический вариант: отделить зону с унитазом, создав отдельный туалет минимальным размером 0,8–1 метр в ширину. Оставшееся пространство становится ванной комнатой с раковиной, ванной или душевой кабиной.
- Инженерные системы. Важный момент: подвод воды к унитазу и канализационный стояк обычно расположены в одном углу санузла. Логично отделить именно эту зону, чтобы минимизировать перенос коммуникаций. Если канализационная труба проходит по центру помещения, решение усложняется — возможно, придётся переносить унитаз, что требует дополнительных согласований.
- Тип перегородки имеет значение. Нельзя создавать сверхнормативные нагрузки на перекрытия. Если в вашем доме железобетонные перекрытия, перегородка из материалов толщиной более 10 см (кирпич, пазогребневые блоки) создаст нагрузку более 150 кг/м², что запрещено. В домах с деревянными перекрытиями устройство перегородок требует особого подхода и часто дополнительных расчётов.
- Вентиляция — критически важный момент. Требуется обеспечить вентиляцию в обоих помещениях, что при одном канале достигается установкой переточной решётки или дополнительного вентканала.
- Двери и пороги. При разделении санузла появляется две двери вместо одной. Важно: обе двери должны открываться наружу (в коридор) или сдвигаться — это требование пожарной безопасности. Если дверь открывается внутрь крошечного туалета, человеку, потерявшему сознание, будет трудно помочь. Пороги в санузлах нужны для предотвращения растекания воды при протечке. Высота порога — обычно 2–3 см, этого достаточно для защиты коридора.
- Электрика и освещение. После разделения в каждом помещении нужен отдельный светильник и выключатель. Прокладка дополнительной электропроводки во влажном помещении требует соблюдения правил: скрытая проводка, влагозащищённые светильники класса IP44 и выше, розетки (если нужны) через УЗО.
Когда разделять санузел не стоит
Следует признать, что разделение санузла подходит не всем и не всегда. В ряде случаев разделение не повышает комфорт, а наоборот — создаёт дополнительные ограничения и неоправданные затраты. Ниже приведены ситуации, при которых от такой перепланировки целесообразно отказаться.
- Слишком маленькая площадь. Если ваш совмещённый санузел меньше 4 квадратных метров, разделить его на два функциональных помещения практически невозможно. Получатся два тесных, неудобных помещения. Лучше оставить как есть.
- Живёте один или вдвоём без детей. Если в квартире один-два человека и утренние конфликты за санузел вам незнакомы, разделение не принесёт ощутимых выгод. Совмещённый санузел в такой ситуации удобнее и функциональнее.
- Планируете продавать квартиру в ближайшее время. Затраты на перепланировку могут не окупиться. Раздельный санузел — преимущество, но не настолько значительное, чтобы сильно поднять цену.
- Санузел имеет нестандартную форму. Узкий длинный санузел 3 на 1 метр разделить можно, но в получившихся помещениях будет крайне неудобно: один — длинный, узкий коридор с унитазом, второй — такой же коридор с душевой кабиной. Иногда геометрия помещения не позволяет создать два комфортных пространства.
Наша проектная организация поможет оценить возможность разделения санузла в вашей квартире, разработает проект с учётом всех нормативов и проведёт согласование под ключ. Обращайтесь за консультацией — мы найдём оптимальное решение для вашей семьи.
Алгоритм согласования разделения санузла
- Проверка возможности и удобства разделения: замеры помещения, размещение перегородки и сантехники, оценка реальной функциональности будущих зон.
- Привлечение проектной организации с действующим допуском СРО в области проектирования.
- Обследование объекта специалистами и разработка проекта перепланировки с учётом конструкций дома и инженерных коммуникаций.
- Подготовка пакета документов: правоустанавливающие документы, технический паспорт, согласия собственников, проект; при необходимости — заключение органа по охране культурного наследия.
- Подача заявления и документов через портал госуслуг, МФЦ или региональный электронный сервис согласования.
- Ожидание решения уполномоченного органа в установленный законом срок и получение согласования либо мотивированного отказа.
- Выполнение ремонтных работ строго в соответствии с утверждённым проектом.
- Обращение за приёмкой завершённой перепланировки и получение акта при отсутствии замечаний.
- Внесение изменений в ЕГРН и БТИ на основании акта и технического плана, после чего перепланировка считается полностью узаконенной.
Заключение: разделять или объединять — личный выбор каждого
Мода на совмещённые санузлы не должна диктовать единственно правильное решение для всех. Разделение совмещённого санузла — это не шаг назад, а осознанный выбор в пользу функциональности и удобства для конкретной семьи с её особенностями.
Если у вас трое детей, которые каждое утро устраивают очередь в ванную, разделение санузла изменит качество жизни кардинально. Если вы цените гигиену и психологический комфорт, два небольших, но раздельных помещения принесут больше удовлетворения, чем один просторный санузел. Если в семье есть пожилые родственники с особыми потребностями, раздельные санузлы — это вопрос не эстетики, а достоинства и комфорта людей.
