Проект перепланировки жилого помещения
Благодаря тому, что квартира расположена на 1-м этаже, удалось перенести кухню в жилую комнату. А снос перегородок и объединение помещений позволили нам образовать большую кухню-гостиную площадью 22,5 кв. метра. Подготовили пакет документов и согласовали все изменения в администрации города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2019 г.
Этаж — 1, число этажей — 26.
Общая площадь до перепланировки — 59,8 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 31,6 кв. м.
Высота помещения — 2,73 м.
Наружные стены — монолитный железобетон, кирпичные.
Перегородки — монолитный железобетон, кирпичные.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Что мы сделали
1. Посетили жилое помещение. Провели обмеры и составили план квартиры.
2. Подготовили с собственником объекта эскиз перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проектную документацию.
Проектное предложение предусматривает перепланировку:
— демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и коридором;
— закладку и устройство дверного проёма в санузле;
— возведение перегородок из пазогребневых плит для гардеробной и жилой комнаты;
— перенос дверных проёмов в гардеробной и жилой комнатах;
— монтаж гидроизоляции в помещениях санузла и образуемой кухни-гостиной.
и переустройство:
— установку раковин, унитаза и душевой кабины в помещении санузла;
— установку раковины в помещении образуемой кухни-гостиной и подключение к существующим стоякам жилого дома;
— установка электрической кухонной плиты в помещении образуемой кухни-гостиной.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Переустройство помещений, установка и подключение сантехнического оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Вентиляция проектируемой кухни-гостиной обеспечивается венткоробом прямоугольного сечения с выходом в общедомовые вентиляционные шахты для кухонь. Вентиляцию образуемой кухонной зоны необходимо оборудовать вытяжным вентилятором и венткоробом прямоугольного сечения, подключить к внутридомовому вентканалу для кухонь, предусмотренным застройщиком.
В образуемой кухне-гостиной и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 59,8 кв. м., жилая площадь — 12,5 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ПГП, монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».