Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: четырёхкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже жилого кирпичного дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 5, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1973 г.
Общая площадь до перепланировки — 60,2 м².
Жилая площадь до перепланировки — 44,7 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели, кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 4 жилых комнаты (3+1), кухня, туалет, ванная, коридор, 2 шкафа.
Задачи
- Увеличение полезной площади помещений за счёт объединения двух комнат.
- Расширение коридора.
- Объединение кухни и комнаты.
- Устройство гардеробной.
- Демонтаж шкафов.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов (ГВЛ);
— устройство дверных проёмов и установка дверных блоков;
— монтаж раздвижной двери между кухней и комнатой;
— демонтаж шкафов и устройство гардеробной комнаты;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях ванной, туалета и кухни;
— переустройство (демонтаж существующих сантехприборов, установка ванны, раковин и унитаза).
Перепланировка в целом направлена на улучшение качества жизни в квартире, сделав ее более комфортной и отвечающей современным требованиям к жилью. В результате перепланировки произошло значительное увеличение полезной площади квартиры за счёт объединения двух комнат в одну просторную гостиную, а также частичного объединения кухни с этой гостиной. Создание отдельной гардеробной позволило освободить место в других помещениях, оптимизируя хранение. Расширение коридора и демонтаж старых шкафов сделали квартиру более удобной и визуально просторной.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Переустройство помещений производится силами организаций, имеющих соответствующие допуски. В помещениях туалета, ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 61,6 м².
- Жилая площадь квартиры — 40,6 м².
- Состав помещений квартиры после перепланировки: 3 жилые комнаты (2+1), гардеробная, кухня, ванная, туалет, коридор.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: пер. Байкальский, д. 4, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
