Проектирование и согласование перепланировки
Объект — 4-комнатная квартира, расположенная на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома 1977 года постройки. Задачи — разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры, а также согласование изменений в комитете администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 1977 г.
Этаж — 4, число этажей — 9.
Общая площадь до переустройства — 87,9 кв. м.
Жилая площадь до переустройства — 57,5 кв. м.
Высота помещения — 2,57 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры и составили план помещений.
2. Совместно с собственниками квартиры, подготовили эскизный проект и планировочные решения.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка включает в себя: демонтаж внутренних перегородок, возведение новых перегородок из ПГП и газобетонных блоков, устройство дверных проёмов, а также устройство наливных полов с гидроизоляцией в туалете, ванной и кухне.
Перепланировка позволила максимально эффективно использовать доступное пространство в квартире. Помещения стали более функциональные, удобные и адаптированные под потребности и предпочтения заказчиков. Путём сноса внутренних перегородок и возведения новых, получилось увеличить площадь одной из жилых комнат.
Объединение пространства гостиной и кухни создало ощущение простора, улучшило визуальную привлекательность и обеспечило более свободное передвижение внутри квартиры. Небольшое изменение санузла улучшило эргономику и функциональность ванной комнаты. Благодаря демонтажу шкафов, удалось устроить гардеробную комнату, площадью 4,3 кв. метра.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Переустройство помещений должно осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 87,9 кв. м., жилая площадь — 62,5 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж скрытой электропроводки, на гидроизоляцию полов и на монтаж перегородок из ПГП).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в администрацию Железнодорожного района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».