Тесный коридор — проблема, знакомая многим владельцам квартир. Маленькие прихожие не только выглядят неуютно, но и затрудняют передвижение, особенно если в семье есть дети или пожилые люди.
Желание владельцев недвижимости сделать коридор более просторным и функциональным — вполне естественно. Однако, чтобы обеспечить безопасность и комфорт в доме, важно учитывать все аспекты: от планирования и проектирования до согласования перепланировки и внесения изменений в ЕГРН. Давайте рассмотрим возможные варианты расширения и процесс согласования изменений более подробно.
Варианты расширения коридора
Расширение коридора — это изменение конфигурации помещения, которое позволяет увеличить его площадь за счёт смежных помещений или других доступных ресурсов. Перепланировка может быть как незначительной, например, демонтаж шкафа, так и масштабной, включающей в себя перенос стен и коммуникаций.
Основные причины для расширения коридора:
- Улучшение функциональности. Создание большего пространства для хранения, улучшение прохода, а также более удобное использование помещения в качестве связующего элемента между комнатами.
- Создание простора. Визуальное увеличение площади и объёма помещений, что особенно актуально в малогабаритных квартирах.
- Изменение планировки. Адаптация пространства под современные потребности, включая перепланировку для создания открытых зон или объединение нескольких помещений.
Расширение коридора за счёт кладовки, шкафа или гардеробной
Самый простой вариант. Не требует сложных строительных работ и больших финансовых вложений. Рост площади достигается благодаря демонтажу перегородок и дверных блоков шкафа, кладовой или гардеробной.
Расширение коридора за счёт жилой комнаты
Увеличение прихожей за счёт жилой комнаты является наиболее популярным вариантом. Это решение позволяет создать больше пространства, но требует тщательного проектирования, чтобы не нарушить функциональность комнаты и норму минимально допустимой жилой площади. Одним из основных ограничений при расширении вспомогательного помещения за счёт жилой комнаты является наличие несущих стен.
Расширение коридора за счёт кухни
Прирост площади прихожей за счёт кухни может быть актуальным в случаях, когда кухня слишком большая, или планируется объединение кухни и жилой комнаты в кухню-гостиную. Такая перепланировка, как правило, подразумевает перенос мойки и плиты, что является переустройством.
Расширение коридора за счёт ванной или туалета
Вариант может быть полезным решением для малогабаритных квартир, где каждый квадратный метр на вес золота. Как правило, такое проектное решение связано с объединением ванны и туалета в совмещённый санузел, заменой ванны на душевую кабину, а также переносом или демонтажем сантехнического оборудования и инженерных сетей.
Объединение двух смежных коридоров
Если в квартире предусмотрены два смежных коридора, их объединение может значительно увеличить пространство и улучшить его функциональность. Это сравнительно простой вариант, не требующий переноса мокрых зон или других сложных строительных работ. Единственное ограничение — возможная несущая стена между помещениями. Изменение конфигурации таких стен требует более тщательного согласования и разрешения авторов проекта МКД. В некоторых случаях объединение может быть невозможно из-за риска нарушения устойчивости здания.
Расширение коридора за счёт присоединения части межквартирной площадки
Такой вариант значительно увеличивает площадь, но может встретить сопротивление соседей, так как межквартирная площадка является общим имуществом МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Альтернативные решения для визуального расширения коридора
Если физическое увеличение прихожей невозможно, существуют альтернативные способы визуально расширить пространство без изменения планировки.
- Светлые оттенки стен (белый, бежевый, светло-серый) визуально расширяют пространство.
- Большое зеркало во всю стену может визуально удвоить ширину коридора.
- Зеркальные вставки на дверях шкафов-купе отражают свет и расширяют пространство.
- Многоуровневое освещение (потолочные светильники, настенные бра, напольные лампы) создаёт объём.
- Направленное освещение, акцентирующее внимание на определённых зонах, отвлекает от узости помещения.
- Использование прозрачных или полупрозрачных материалов (стекло, акрил) для мебели и аксессуаров.
- Фотообои с перспективой или пейзажем на торцевой стене коридора.
- Укладка напольного покрытия по диагонали или с рисунком, уходящим вдаль.
Согласование перепланировки по расширению коридора
Любые изменения в планировке квартиры требуют согласования в установленном законом порядке. Процесс состоит из следующих этапов:
- Разработка проекта перепланировки профессиональными проектировщиками с допуском СРО.
- Сбор и подготовка необходимых документов:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Технический паспорт квартиры.
- Согласие всех собственников (при необходимости).
- Заключение органа по охране памятников (для объектов культурного наследия).
- Подача заявления и пакета документов в орган, осуществляющий согласование перепланировок (обычно это местная администрация или МФЦ). Срок рассмотрения заявки составляет не более 45 дней.
- Получение решения о согласовании. Проведение работ по расширению коридора в соответствии с проектом.
- Завершение согласования работ по переустройству или перепланировке квартиры в многоквартирном доме.
- Уведомление органа согласования об окончании работ.
- Проверка соответствия выполненных работ проекту и требованиям законодательства.
- Утверждение акта приёмочной комиссии в течение 30 дней.
- Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Важно помнить, что перепланировка без согласования может привести к серьёзным юридическим последствиям, включая штрафы, необходимость возврата помещения в исходное состояние, судебные иски и продажу квартиры с публичных торгов.