Проект перепланировки и переустройства квартиры
Собственник трёхкомнатной квартиры в доме по ул. Блюхера, 3 решил перенести дверные проёмы, снести нишу, сделать совмещённый санузел и увеличить пространство благодаря объединению кухни, комнаты и коридора. Мы разработали проектную документацию и согласовали все изменения в администрации Индустриального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1966 г.
Этаж — 2, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 55,1 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 40,5 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план помещений.
2. Составили с собственником эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой;
— объединение ванной и туалета;
— демонтаж ниши в комнате;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (перенос раковины в помещении кухни, перенос ванны и раковины в помещении санузла).
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Переустройство помещений и перенос оборудования должны проводиться силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Работы по устройству и гидроизоляции полов необходимо выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и система отопления предусмотрены от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 55,1 кв. м., жилая площадь — 41,7 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляция полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».