Проектирование и согласование перепланировки
Объект — 3-комнатная квартира, расположенная на четвёртом этаже 10-этажного кирпичного дома 1990 года постройки. Задачи проектной компании — разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры, а также согласование изменений в комитете администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 1990 г.
Этаж — 4, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 59,4 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 37,4 кв. м.
Высота помещения — 2,52 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Провели обмерные работы и подготовили план квартиры.
2. Вместе с владельцами жилого помещения разработали эскизный проект и планировочные решения.
3. Выполнили работы по проектированию перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает:
— снос перегородки и объединение туалета с ванной в совмещённый санузел площадью 3,3 м²;
— установку душевой кабины вместо ванны;
— перенос дверных проёмов в кухне и санузле;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока в жилой комнате;
— снос части существующей ненесущей перегородки для расширение проёма в зал.
Объединение туалета с ванной в санузел позволяет значительно увеличить полезную площадь помещения, создаёт более комфортные условия использования санузла и облегчает передвижение внутри него. Замена ванны на душевую кабину освободила дополнительное место в ванной комнате. Перенос дверных проёмов кухни и санузла помог улучшить организацию пространства и обеспечил более удобный доступ к этим помещениям. Расширение проёма в зал создало более открытую и просторную обстановку при входе в квартиру.
В целом, все изменения привели к улучшению функциональности и удобства использования помещений, создав более просторное и хорошо организованное пространство.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм. В местах крепления и установки сантехоборудования — на всю высоту замачивания.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 59,4 кв. м., жилая площадь — 37,4 кв. м.
4. Сформировали перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж перегородок из ГВЛ, на гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов для согласования перепланировки и переустройства квартиры и обратились с заявлением в администрацию Железнодорожного района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».