Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: квартира свободной планировки, расположенная на 7 этаже жилого монолитного дома в Центральном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 7, число этажей — 24.
Год постройки дома — 2024 г.
Общая площадь до перепланировки — 71,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 42,4 м².
Высота помещений — 2,83 м.
Наружные стены — монолитный железобетон, камни бетонные.
Перегородки — камни бетонные.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Состав помещений до перепланировки — 1 жилое помещение, прихожая, ванная, кухня-ниша.
Задачи
- Устройство трёх жилых комнат.
- Устройство отдельного туалета.
- Устройство дополнительного коридора.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственником эскиз новой планировки с учётом плана застройщика, пожеланий владельца и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— возведение новых перегородок из газобетона;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении ванной, туалета и кухни;
— переустройство (установка ванны, раковин, унитаза и электрической плиты).
Разделение жилого помещения площадью 42,4 м² на 3 жилые комнаты позволяет создать индивидуальное пространство для каждого члена семьи, что особенно важно для обеспечения личного пространства и комфортного отдыха. Каждая комната может быть адаптирована под конкретные нужды: спальня родителей, детская комната и кабинет или гостевая комната.
Отдельный туалет и ванная повышают удобство проживания, особенно в часы пиковой нагрузки утром и вечером, когда члены семьи собираются на работу или учёбу. Это решение позволяет эффективнее распределять время и избегать очередей в санузел, что особенно актуально для семьи с детьми.
Выделенный коридор улучшает организацию пространства и создаёт буферную зону между комнатами, что способствует лучшей звукоизоляции и позволяет организовать удобное хранение верхней одежды и обуви в прихожей. Коридор также выполняет важную роль в зонировании пространства, отделяя общественные зоны от приватных.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. Проектом предусмотрено подключение электрической плиты. Её следует подключать к отводу кабеля для электроплиты в месте, предусмотренном застройщиком. Подключение и прокладку сетей необходимо производить без штрабления монолитно-железобетонных стен и перегородок из бетонных камней. В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, перегородок из газобетона и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе замена оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 69,3 м².
- Жилая площадь квартиры — 35,2 м².
- Состав помещений после перепланировки — 3 жилые комнаты, прихожая, ванная, туалет, коридор, кухня.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Дикопольцева, д. 47/1, корп. 2, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
