Проект перепланировки квартиры
Задачи перепланировки: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, объединение части коридора с туалетом и ванной комнатой в единое пространство, демонтаж шкафов в коридоре, перенос дверных проёмов в жилых комнатах. Выполненные работы: разработка проекта и согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке.
Исходные данные
Год постройки дома — 1966 г.
Серия дома — 114-85.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 61,1 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 45,7 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные, кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз перепланировки.
3. Разработали проект перепланировки, который предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом и ванной;
— демонтаж шкафов в коридоре;
— возведение новых перегородок из ГВЛ (между коридором и новообразованным санузлом, а также между кухней и санузлом);
— закладку старых, пробивку и устройство новых дверных проёмов;
— устройство раздвижной двери (законодательство запрещает объединение газифицированной кухни и жилой комнаты);
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла.
Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты помогает создать одно большое пространство, что делает квартиру более просторной. Это особенно полезно, так как кухня была маленькой и ограниченной.
Слияние части коридора с туалетом и ванной комнатой в единое пространство улучшает функциональность санузла и делает его использование удобнее. Например, можно разместить стиральную машинку или добавить дополнительные шкафы для хранения.
Демонтаж шкафов в коридоре улучшил общую визуальную привлекательность коридора и эстетическое восприятие пространства, так как они были устаревшими и не соответствовали общему стилю квартиры.
Перенос дверных проёмов в жилых комнатах способствовал оптимальному размещению мебели и созданию удобных функциональных зон.
В целом, проведение перепланировки значительно улучшило функциональность, эстетику и комфорт жилого пространства, делая его более привлекательным для жильцов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 61,1 м²;
- жилая площадь квартиры — 44,9 м².
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении санузла предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж перегородок из ГВЛ и скрытой электропроводки).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом за согласованием перепланировки квартиры.
6. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы перепланировки
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».