Существует устойчивое мнение о том, что ненесущие стены (перегородки) в квартире можно переносить без согласования, так как они не несут нагрузку. Давайте рассмотрим тему подробно и узнаем, чем перегородка отличается от стены, какие варианты переноса часто встречаются при перепланировках и нужно ли согласовывать изменения.
Что такое перегородки в квартире
Перегородка — внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая ограничивает или разделяет помещение. Она может быть выполнена из различных материалов, таких как гипсокартон, пазогребневые плиты, кирпич, и др.
Основное отличие перегородок от стен заключается в их функции. Стены несут на себе нагрузку от конструкции здания. Несущие стены нельзя перемещать или демонтировать. Перегородки же не несут на себе никакой конструктивной нагрузки и могут быть удалены или перемещены при соблюдении определённых правил.
Считается, что отличить перегородку от несущей стены можно, взглянув на выкопировку из поэтажного плана дома. Однако судить о капитальности стен по толщине линий, обозначающих стены и перегородки — это неправильно. Документ БТИ не даёт чёткого и однозначного ответа ни в плане, ни в описательной части. Чтобы определить, является ли стена несущей или ненесущей перегородкой, настоятельно советуем обратиться либо к специалистам (инженерам, проектировщикам, архитекторам), либо в управляющую компанию, где хранится план здания МКД.
Несущими конструкциями могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, столбы, стойки и т. д.
Распространённые варианты переноса ненесущих стен
Разберём подробно каждый из популярных случаев переноса ненесущей стены в квартире МКД.
Перенос перегородки между жилыми комнатами
Перенос перегородки между жилыми комнатами часто осуществляется с целью изменения планировки (функциональности) одной из комнат. Это позволяет улучшить пространство и создать более комфортные условия для проживания. Например, если перенести стену, то из двух небольших смежных спален можно создать просторную гостиную и небольшую студию. Или, наоборот, из большого зала и детской комнаты, можно сделать спальню и кабинет.
Перенос ненесущей стены между кухней и жилой комнатой
Перенос перегородки между кухней и жилой комнатой может быть полезным в двух случаях: для создания просторной кухни или увеличения площади комнаты, благодаря уменьшению кухонного пространства. Речь идёт не об объединении помещений, сносе стены или устройстве дверного проёма. Вариант предполагает перенос ненесущей перегородки.
Согласование такой перепланировки возможно при соблюдении определённых правил:
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) запрещает располагать кухни над жилыми комнатами. Поэтому расширение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения).
- Уменьшение же кухни за счёт жилой комнаты возможно только на последнем этаже. Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.
Перенос перегородки между туалетом и ванной комнатой
Перенос перегородки между туалетом и ванной комнатой может быть необходим для изменения конфигурации санузла. Это особенно нужно в небольших квартирах, где каждый квадратный метр ценен, а совмещение санузла не применимо. Смещение ненесущей стены создаст полезные метры для установки стиральной машины или водонагревателя.
Перенос стены между санузлом и коридором
Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Отсюда следует, что расширить санузел в квартире можно благодаря вспомогательным помещениям, в том числе коридору.
При планировании расширения ванной или санузла необходимо учитывать планировку квартиры под вами. Соседи снизу могли разместить в своём коридоре кухню-нишу, а также расширить кухню или комнату за счёт площади коридора. Если ваш санузел будет «накрывать» их новообразованную комнату или кухню даже на сантиметр, то с идеей демонтажа стен и увеличения санузла придётся расстаться — согласовать такую перепланировку не получится.
Перенос перегородки между жилой комнатой и коридором
Перенос перегородки между жилой комнатой и коридором может быть полезен для увеличения площади комнаты или коридора. Это позволяет максимально использовать доступное пространство и создать более удобные условия для проживания.
* С примерами проектов можно ознакомиться в разделе «Кейсы».
Согласование переноса перегородок
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Так как перенос перегородки меняет конфигурацию квартиры, то в любом случае потребуется пройти процедуру согласования перепланировки, хотя перегородка и не несёт нагрузку.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий согласование, вынесет решение о согласовании перепланировки в течение 45 дней
Процедура согласования состоит из нескольких этапов:
- Подготовка проекта перепланировки.
- Сбор пакета документов для обращения в орган, осуществляющий согласование.
- Обращение в муниципальный орган по месту нахождения перепланируемого помещения.
- Получение решения о согласовании.
- Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
- Подписание акта приёмочной комиссией.
- Оформление технического плана на помещение с новой конфигурацией.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённая при отсутствии разрешения или с нарушением проекта перепланировки является незаконной — самовольной.
Самовольная перепланировка может иметь серьёзные последствия: от штрафов и судебных разбирательств до возврата квартиры в исходное состояние и продажи имущества с торгов.
Незаконную перепланировку можно узаконить на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.