Проект перепланировки и переустройства квартиры
Владелец 2-комнатной квартиры, расположенной в цокольном этаже кирпичного дома, обратился в нашу компанию за разработкой проектной документации и согласованием перепланировки.
Задача — разделить квартиру на студии. В каждой должен быть свой санузел с подключёнными системами водоснабжения и канализации, отдельный вход и естественное освещение.
Исходные данные
Год постройки дома — 1943 г.
Этаж — цоколь, число этажей — 4.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 44,5 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 25,0 кв. м.
Высота помещения – 3,32 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонное, деревянное.
Что мы сделали
1. Выехали на объект и выполнили необходимые обмерные работы.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки и переустройства помещений.
3. Подготовили архитектурно-планировочное решение — проектную документацию перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает перепланировку:
— демонтаж ненесущих существующих перегородок для увеличения площади планируемых студий;
— возведение перегородок из ГВЛ для санузлов и перегородки между комнатами и коридором;
— закладку и устройство новых дверных проёмов;
— устройство гидроизоляции полов;
и переустройство:
— демонтаж унитаза в помещении туалета;
— установка раковин в образуемых помещениях санузлов;
— установка унитазов в образуемых помещениях санузлов;
— установка душевых кабинок в образуемых помещениях санузлов;
— установка раковины в помещении кухни.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение, система отопления предусмотрены от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Вентиляция проектируемых санузлов обеспечивается венткоробом прямоугольного сечения с выходом в общедомовые вентиляционные шахты для санузлов.
В кухне и санузлах предусмотрели гидроизоляцию плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры – 44,5 м², жилая площадь – 22,3 м².
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж перегородок из ГВЛ и газового оборудования).
5. Обратились с проектом, пакетом документов на квартиру и заявлением на проведение работ в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленное время получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.