Автор проекта дома: как найти проектировщика МКД

Если ваше планировочное решение связано с разрушением несущих стен многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, то вам придётся получить техническое заключение автора проекта МКД о допустимости проведения таких работ.

В этой статье мы разберём, кто такой автор проекта многоквартирного дома, в каких ещё ситуациях необходимо его разрешение, где его найти и какие методы помогут в поиске автора проекта.

Кто такой автор проекта МКД

За создание проектной документации для строительства многоквартирного дома отвечает проектная организация. Это может быть государственное учреждение, специализированный институт или частная компания, занимающаяся проектированием. Именно такая организация и считается автором проекта.

Основные функции проектировщика МКД:

• Разработка архитектурных и инженерных решений.
• Подготовка проекта МКД.
• Контроль за соответствием проектных решений нормативам.
• Участие в авторском надзоре за строительством.
• Выдача разрешений на внесение изменений в проект.

В каких случаях требуется заключение проектировщика

Существует ряд случаев, когда без разрешения проектировщика провести работы по перепланировке или реконструкции не удастся. Это касается, прежде всего, изменений, которые могут затронуть несущие конструкции.

К таким работам относятся:

• устройство проёмов или увеличение существующих в несущих стенах и перекрытиях;
• обустройство ниш и каналов в несущих конструкциях;
• демонтаж подоконных блоков;
• укорачивание несущих стен;
• любые изменения планировки в зданиях с деревянными или комбинированными перекрытиями.

Если такие работы планируются, то вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Если работы уже выполнены — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Без этих заключений не получится согласовать или узаконить перепланировку.

Как найти автора проекта МКД

Для обращения к автору дома за техническим заключением необходимо для начала установить саму проектную организацию, а затем выяснить, может ли она подготовить необходимое техническое заключение.

Поиск автора проекта МКД — задача не простая, особенно если здание было построено несколько десятков лет назад. Однако существует несколько путей, которые помогут вам получить необходимую информацию.

Обращение в управляющую компанию

Первым делом стоит обратиться в управляющую компанию (УК) вашего дома. УК часто имеет на руках копию проектной документации здания, в том числе информацию об авторе проекта. Даже если у УК нет прямой информации об авторе проекта, они могут подсказать, куда обратиться дальше или предоставить другие полезные сведения о доме.

Запрос в государственные архивы и муниципальные службы

Ещё один надёжный источник информации — государственные и муниципальные архивы, а также службы, занимающиеся учётом недвижимости. В большинстве случаев проектная документация хранится именно в архивах, и вы можете подать запрос на получение её копии.

• Архив градостроительной документации. В каждом городе существует архив, где хранится документация на здания и сооружения.
• Росреестр. В Росреестре хранится информация о кадастровой документации, которая может включать в себя проектные решения.
• Местные органы архитектуры и градостроительства. Эти органы отвечают за выдачу разрешений на строительство и могут иметь информацию о проектировщиках. Название этого органа может отличаться в зависимости от региона (например, «Комитет по градостроительству и архитектуре», «Департамент архитектуры и градостроительства» и т. д.).

Обращение к застройщику

Актуально для новостроек. Автора проекта многоквартирного дома можно найти в проектной декларации или получить у застройщика. Если дом ещё не сдан или сдан недавно, вы можете найти проектную декларацию на официальном сайте застройщика.

Поиск в интернете

Информацию о здании возрастом ±30 лет можно найти в сети. Начните с поиска адреса вашего дома. Часто на форумах или сайтах о недвижимости можно найти обсуждения, где упоминается проектировщик. Узнайте серию МКД. Многие дома строятся по типовым проектам, и если вы знаете серию, то можете найти информацию о её авторе. Используйте расширенный поиск, например: «автор проекта [серия] дома» или «проектировщик [адрес дома]».

Обращение в профильную организацию

Поиском автора проекта не обязательно заниматься самостоятельно. Вы можете обратиться в любую проектную организацию или компанию, которая занимается согласованием перепланировок. Они знают куда обращаться, у них есть понимание процедур, доступ к специализированным базам данных и архивам, а также опыт работы с государственными органами.

Отсутствие документации или информации об авторе проекта

Иногда может возникнуть ситуация, когда никакой информации об авторе проекта не существует — либо документация утрачена, либо не была передана на хранение в архивы.

При отсутствии сведений об авторе проектной документации на жилой дом, а также в случае, если автор не осуществляет подготовку технических заключений, его функции, в соответствии с действующим законодательством, переходят к уполномоченной организации. Координаты компании, которая замещает автора проекта, можно уточнить в администрации района вашего города. Обычно это комитеты, специализирующиеся на вопросах строительства и архитектуры.