Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект — двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже жилого кирпичного дома 1978 года постройки. Комнаты — раздельные, санузел — раздельный. Задачи перепланировки и переустройства: совмещение туалета и ванной, перенос санитарно-технического оборудования.
Исходные данные
Год постройки дома — 1978 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 51,6 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 28,6 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план помещений.
2. Составили с собственницей эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проектную документацию, которая предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом и ванной;
— возведение новых перегородок из ПГП (пазогребневых плит);
— закладку и устройство дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла;
— переустройство (перенос унитаза, ванной и раковины в помещении санузла).
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Переустройство помещений должно осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 51,6 кв. м., жилая площадь — 28,6 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок, монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию пола).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».