Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная в кирпичном доме по ул. Автобусная, д. 110 в Индустриальном районе Хабаровска. Комнаты раздельные, санузел раздельный. Задача: объединение туалета и ванной комнаты. Выполненные работы: разработка проектной документации.
Исходные данные
Этаж — 1, число этажей — 9.
Год постройки дома — 1979 г.
Общая площадь до перепланировки — 47,4 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,0 м².
Высота помещения — 2,45 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные.
Задачи перепланировки и переустройства
- Объединение туалета и ванной комнаты.
- Перенос сантехники.
Объединение туалета и ванной комнаты в 2-комнатной квартире — это возможность увеличить полезную площадь, создать единый стиль и функциональный дизайн. Такое решение, особенно в условиях ограниченного пространства, позволяет сделать санузел более удобным и комфортным, улучшая условия проживания в целом.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры. Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость конструкций:
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— закладку дверного проёма кирпичом;
— устройство коробов;
— перенос ванны;
— перенос раковины.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж перегородок, гидроизоляцию пола санузла.
7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
Технико-экономические показатели после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 47,4 м².
- Жилая площадь квартиры — 28,0 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».