Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 14-этажного кирпичного жилого дома в Центральном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 12, число этажей — 14.
Год постройки дома — 1978 г.
Общая площадь до перепланировки — 49,0 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,5 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — шлакобетонные панели.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 2 жилые комнаты, 2 шкафа, коридор, туалет, ванная, кухня.
Задачи
- Объединение шкафов.
- Объединение туалета и ванной.
- Перенос дверных проёмов в новообразованных помещениях.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственником эскиз новой планировки с учётом пожеланий владельца и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (демонтаж существующих сантехприборов, установка душ-поддона, унитаза и раковин).
Основные улучшения:
- Вместо двух отдельных шкафов теперь имеется единый большой объём хранения, позволяющий эффективнее распределять пространство и освободить полезное пространство комнаты.
- За счёт объединения помещений туалета и ванной освобождается дополнительное пространство — больше места для размещения сантехники, удобств и элементов декора санузла.
- Душевая кабина занимает меньше места по сравнению с ванной, позволяя эффективно использовать освободившееся пространство для установки другой мебели или бытовой техники.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещении кухни и санузла предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из ГВЛ, монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе гидроизоляция плит перекрытия и установка сантехнического оборудования производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 49,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 28,5 м².
- Состав помещений после перепланировки — 2 жилые комнаты, коридор, санузел, шкаф, кухня.
Нормативные документы
Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Ленина, д. 49, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
