Перепланировка может значительно изменить пространство и функциональность квартиры. Например, кладовка (кладовая). Если её не было в начальной конфигурации квартиры или она была очень маленькой, то кладовку можно построить и превратить в место для хранения одежды, обуви и прочих вещей. Если, наоборот, кладовка расположена в неудобном месте или не используется по своему назначению, то можно рассмотреть возможность присоединения кладовой к коридору или жилой комнате. А ещё в кладовке можно разместить кухню-нишу (если позволяют параметры), а площадь кухни использовать под кабинет или большую гардеробную.
Устройство новой кладовки
Создание кладовки в квартире — это отличное решение для оптимизации пространства и улучшения функциональности помещения. Удивительно, но в некоторых домах такого помещения нет, поэтому владельцы недвижимости часто обращаются в нашу проектную компанию за проектированием перепланировки с устройством кладовой.
Кладовка может быть организована как отдельное помещение с закрывающимися дверьми или специальной нишей внутри квартиры. Размеры кладовки варьируются. Она может быть достаточно маленькой, например, около 1—2 квадратных метров, или более просторной, до 5—7 квадратных метров.
Чтобы кладовка оправдала ожидания, определите цели использования кладовки и сделайте план пространства, включая расположение полок, стеллажей или систем хранения. Учтите тип и размеры вещей, которые вы будете хранить. Измерьте доступное пространство в квартире, которое можно использовать в качестве кладовки. Также учтите место для дверей, если они необходимы.
Предусмотрите хорошее освещение. Это важно для удобства использования и поддержания порядка в кладовой. Обеспечьте хорошую вентиляцию, чтобы предотвратить неприятные запахи и избежать излишней влажности. Это может быть вентиляционная решётка или окно, которые обеспечивают поступление свежего воздуха и отвод влаги.
Кладовку можно устроить в коридорах или жилых комнатах. Ограничений нет.
Присоединение кладовки
Если кладовка находится в неудобном месте или не используется по назначению, тогда можно рассмотреть вариант присоединения кладовой к санузлу, кухне, коридору или жилой комнате. В результате такой перепланировки можно увеличить площадь смежного помещения, оптимизировать пространство, улучшить эргономику и сделать интерьер квартиры более гармоничным и стильным.
Работы по присоединению кладовки к смежным помещениям предполагают демонтаж стены (перегородки) и дверного проёма. В таком случае важно учитывать следующие моменты:
- не является ли стена, подлежащая сносу, несущей;
- не нависнет ли над жилыми помещениями снизу новообразованная «мокрая» зона, если вы собираетесь расширять за счёт кладовой кухню или санузел;
- не окажется ли новообразованная жилая комната под «мокрой» зоной соседей сверху, если вы собираетесь добавить площадь кладовки к жилой комнате.
Другой вариант — когда кладовку хотят превратить в кабинет. В этом случае необходимо помнить об обязательном наличии источника естественного освещения.
Устройство кухни-ниши в кладовке
Кладовка может быть также перепланирована в кухню-нишу. Кухня-ниша — это кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (варочной панелью), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Перенос кухонной зоны в кладовку освобождает пространство на основной кухне, что может быть особенно полезным для 1- и 2-комнатных квартир.
Требования к кухне-нише
- Кухня-ниша НЕ может быть газифицирована.
- Площадь образуемой кухни-ниши должна быть НЕ менее 5 м².
- Кухня-ниша НЕ должна быть расположена над жилыми помещениями нижележащего этажа.
- Кухня-ниша должна быть подключена к общедомовым сетям канализации и водоснабжения.
- Способ прокладки сетей НЕ должен быть в конструкциях пола.
- Обязательно наличие на кухне-нише приточно-вытяжной вентиляции с механическим или естественным побуждением.
- Гидроизоляция площади кухонной зоны не является обязательной процедурой, но желательно её сделать.
Проектирование и согласование перепланировки кладовки
Подсобные помещения (кладовые, гардеробные) присутствуют на плане БТИ квартиры, поэтому являются частью её планировочного решения
Устройство новой кладовой, расширение, присоединение её к другим помещениям или перенос кухонной зоны в кладовку — это перепланировка квартиры, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Важным шагом при перепланировке кладовки является создание проекта перепланировки с учётом всех требований и нормативов. Подготовить эту проектную документацию имеет право лишь организация, имеющая необходимый допуск СРО (аналог лицензии на вид деятельности).
После разработки проекта необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением о согласовании перепланировки в уполномоченный орган.
Решение о согласовании перепланировки должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней.
Положительное решение является основанием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме.
После того как работы по перепланировке будут закончены, квартира должна быть осмотрена специальной приёмочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт сдачи-приёмки перепланировки. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, то придётся всё переделывать. Далее, останется внести изменения в БТИ и Росреестре.