ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка и общее имущество многоквартирного дома

18.02.2022    Статьи   

Давайте разберёмся, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, как возникает и прекращается право на общедомовое имущество, кто даёт согласие на уменьшение размера имущества МКД и какое это всё имеет отношение к перепланировкам.

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме

многоквартирные дома

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, технические подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;
  • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества также дополнен постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества помимо вышеперечисленного включаются:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;
  • внутридомовая инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.

Состав общего имущества каждого многоквартирного дома утверждается общим собранием собственников для того, чтобы определить, чем конкретно владеют все собственники и за что каждый из них в отдельности несёт бремя содержания в надлежащем виде.

!
Самовольное оборудование проёмов и демонтаж подоконного блока в несущей стене многоквартирного дома нарушает права жильцов

Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома

Право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома или иного объекта возникает и прекращается автоматически после возникновения или прекращения права собственности на квартиру или иное помещение, и не может быть самостоятельным предметом сделки, отдельно от квартиры или иного помещения.

Следует отметить, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению и не является конкретной величиной. Это означает, что выделить долю в натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории, например, не получится.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Изменение размера общего имущества

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится также принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласие собственников МКД

Если ваши планировочные решения затрагивают общее имущество многоквартирного дома, то такие работы являются реконструкцией и регламентируются Градостроительным кодексом РФ.

Чтобы законно присоединить к своей квартире или нежилому помещению, например, часть общего коридора, нужно провести общее собрание собственников, на котором все единогласно проголосуют за реконструкцию и передачу вам части общего имущества.

Согласие всех собственников МКД вам также понадобится, если вы планируете:

  • перенести, устроить или расширить проём в несущей стене;
  • демонтировать подоконный блок;
  • присоединить лоджию;
  • перевести жилое помещение в нежилое;
  • устроить отдельный вход;
  • присоединить часть чердака к квартире;
  • объединить два помещения на разных этажах в одно;
  • провести дымоход камина через перекрытие здания;
  • прикрепить к наружной стене здания венткороб;
  • установить крышный турбодефлектор для усиления вентиляции на кухне;
  • оформить в собственность террасу;
  • присоединить межквартирный тамбур к квартире;
  • перенести входную дверь в квартиру и т. п.
!
Обращайтесь! Подготовим проект реконструкции, проведём инженерные изыскания, а также получим согласие всех собственников МКД.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги