Проект перепланировки и переустройства квартиры
Кейс: проект перепланировки и переустройства 2-комнатной квартиры в Индустриальном районе города Хабаровска (ул. Краснореченская). Задачи перепланировки: устройство двух санузлов, кладовки и гардеробной.
Исходные данные
Год постройки дома — 2019 г.
Этаж — 14, число этажей — 27.
Общая площадь до перепланировки — 61,3 кв. м.
Высота помещения — 2,6 м.
Наружные стены — монолитные, газобетон.
Перегородки — монолитные, газобетон, ПГП (пазогребневые плиты).
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план помещений. Составили с владельцами эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
2. Подготовили проектную документацию, которая предусматривает следующие изменения:
— демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, а также снос части перегородок в туалете и ванной;
— возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) для образования гардеробной, кладовой и душевой комнат, а также для увеличения площади ванной;
— устройство новых дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях душевой, ванной и кухни;
— установку унитаза, душа и раковины в помещении душевой и ванной, а также установку раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Всё сантехническое оборудование подключается к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
3. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
4. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».