Проект приведения перепланированного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом
Заказчиком была самовольно проведена перепланировка 4-комнатной квартиры в панельном доме: закладка, устройство и расширение проёмов. Так как узаконить изменения не удалось (ни в административном, ни судебном порядке), владельца недвижимости обязали привести жилое помещение в соответствии с техническим паспортом. Наша задача — подготовка проектной документации.
Исходные данные
Год постройки дома — 1984 г.
Этаж — 6, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до восстановления конструкций — 90,4 м².
Жилая площадь квартиры до восстановления конструкций — 61,8 м².
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — ж/б панели.
Перегородки — ж/б панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Заказчиком были самовольно проведены следующие работы:
— устроен проём между жилой комнатой и кухней (помещения 1 и 7);
— заложен дверной проём между коридором и кухней (помещения 5 и 7);
— демонтирован дверной проём с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения 5 и 6);
— расширен дверной проём между жилой комнатой и кладовой (помещения 2 и 8).
Что мы сделали
1. Выехали на объект, произвели обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз планировки.
3. Разработали проект приведения квартиры в соответствии с техническим паспортом.
Проектом восстановления были предусмотрены:
— зашивка дверного проёма ГВЛ и усиление проёма рамами;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— устройство дверного проёма;
— устройство перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу и закладка кирпичом.
Технико-экономические показатели квартиры после приведения перепланированного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом:
- общая площадь квартиры — 90,4 м²;
- жилая площадь квартиры — 61,8 м².
Восстановление строительных конструкций выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Работы по восстановлению строительных конструкций должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж перегородок из ГВЛ и рам усиления, а также акт на усиления дверного проёма уголками).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в администрацию Краснофлотского района города Хабаровска за согласованием проекта приведения перепланированного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом.
Нормативные документы
При восстановлении строительных конструкций соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.