В предыдущей публикации мы рассмотрели пять распространённых ошибок, которые допускаются в процессе перепланировки квартиры. Хотим продолжить эту тему и представить вам ещё пять ошибок, которые часто совершают владельцы при согласовании перепланировки квартиры.
Надеемся, что наша информация поможет вам избежать этих неприятностей и сделает процесс оформления более успешным и безопасным.
Ошибка № 6. Незнание местного законодательства
Перепланировка помещения в многоквартирном доме регламентируется статьями 25—29 Жилищного кодекса. Однако органы государственной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления также могут устанавливать свои дополнительные требования и ограничения в отношении перепланировки квартир в МКД.
Поэтому перед началом оформления следует тщательно изучить как федеральное, так и местное законодательство или обратиться к специалистам. У них можно получить профессиональные рекомендации и советы по согласованию перепланировки в конкретном регионе.
Ошибка № 7. Игнорирование оформления переустройства
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).
Однако собственники часто проводят переустройство квартиры самовольно, без получения разрешений, так как искренне считают, что замена ванны на душевую кабину, перенос раковины или смена расположения плиты — это незначительные изменения и нет смысла тратить на их согласование силы и время.
Оформление переустройства имеет такой же порядок согласования, как и у перепланировки: разработка проекта, подготовка пакета документов, обращение с заявлением в орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) и получение решения о согласовании переустройства.
Незаконное проведение переустройства может привести к появлению аварийных ситуаций, повреждению жилых помещений, а в некоторых случаях — даже к возникновению опасности для жизни и здоровья жильцов.
За нарушение законодательства могут быть применены штрафные санкции. А ещё, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, должен привести такое помещение в прежнее состояние.
Ошибка № 8. Неправильный подход к проекту перепланировки
Для согласования перепланировки необходим проект. Он входит в перечень обязательных документов (п. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Нередко люди обращаются за проектом не в проектную организацию, а к дизайнерам. Это ошибка, так как дизайн-проект не является полноценным проектом, удовлетворяющим требованиям законодательства в части получения разрешения на проведение перепланировки.
Представление несоответствующего проекта будет причиной отказа в согласовании. Поэтому заключайте договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ, ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ) и имеющими допуск на проведение проектных работ.
Ошибка № 9. Начало работ без официального разрешения
Ещё одна из распространённых ошибок — начинать работы по перепланировке квартиры до получения официального разрешения, сразу после сдачи документов на проверку.
Основанием для начала проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является распоряжение органа, осуществляющего согласование, а не факт сдачи документов. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов, не позднее чем через 45 дней со дня обращения. Поэтому важно подождать 1,5 месяца, получить официальную бумажку и только потом начинать строительно-ремонтные работы по перепланировке.
Ошибка № 10. Игнорирование акта приёмочной комиссии и регистрации изменений в ЕГРН
Многие ошибочно считают, что получение разрешения — это финал процедуры согласования перепланировки.
Для завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требуется подписание акта приёмочной комиссии. Основание — ст. 28 Жилищного кодекса РФ. Приёмочная комиссия по результатам проведённого осмотра, с учётом представленных документов подготавливает акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказывает в выдаче соответствующего акта.
Без акта вы не сможете пройти последний этап перепланировки — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрировать эти изменения нужно обязательно, иначе потом не избежать сложностей с куплей-продажей, дарением или передачей недвижимости по наследству. Почему? Из-за противоречий между новыми сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и старыми данными в ЕГРН, Росреестр попросту приостановит регистрационные действия.