Новые правила перепланировки помещений в многоквартирном доме

С 1 апреля 2024 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Часть из них касается перепланировок, в том числе определение и завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Изменения знаковые, поэтому мы решили рассмотреть их подробнее.

Определение перепланировки

ЖК РФ ч. 2 ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Ранее

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

С 1 апреля 2024 г.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьёй 40 Жилищного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Простыми словами

Любая перепланировка требует внесение изменений в ЕГРН, а само определение перепланировки существенно расширяется. Теперь это:

• изменение границ помещения;
• изменение площади помещения;
• образование новых помещений, в том числе при объединении или разделении;
• изменение внутренней планировки (перенос или снос перегородок) даже без изменения границ и площади.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЖК РФ ст. 28 «Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Ранее

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приёмочной комиссии.
2. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

С 1 апреля 2024 г.

1. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 Жилищного Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приёмочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
3. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершённым со дня утверждения акта приёмочной комиссии. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Простыми словами

Ранее для подтверждения завершения работ требовался только акт приёмочной комиссии, который орган согласования самостоятельно направлял в Росреестр.

С 1 апреля 2024 года вводится новая процедура:

• После окончания работ собственник должен направить в согласующий орган уведомление о завершении. Если была перепланировка, то к уведомлению прикладывается новый технический план перепланированного помещения.
• Согласующий орган в течение 30 дней после получения уведомления утверждает акт приёмочной комиссии.
• Для переустройства на этом всё заканчивается: акт комиссии подтверждает завершение работ.
• Для перепланировки дополнительно требуется внести изменения в Росреестр о новых границах/площади помещения. Или, если образовались новые помещения, провести их кадастровый учёт и регистрацию права собственности на них.