Проект перепланировки и переустройства квартир
Объекты: две 1-комнатные квартиры, расположенные на 5 этаже 17-этажного монолитного жилого дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства с объединением двух квартир.
Исходные данные
Этаж — 5, число этажей — 17.
Год постройки дома — 2023 г.
Общая площадь квартиры 1 до перепланировки — 47,8 кв. м.
Жилая площадь квартиры 1 до перепланировки — 20,7 кв. м.
Общая площадь квартиры 2 до перепланировки — 50,4 кв. м.
Жилая площадь квартиры 2 до перепланировки — 17,4 кв. м.
Высота помещений — 2,7 м.
Наружные стены — монолитные, ж/б, автоклавный газобетон.
Перегородки — автоклавный газобетон, ПГП.
Перекрытие — монолитные ж/б плиты.
Состав помещений квартиры 1 до перепланировки — 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Состав помещений квартиры 2 до перепланировки — 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел, гардеробная.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартир и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий и технических возможностей по проведению изменений в новостройке.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из газобетона;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— закладку дверного проёма;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (установка раковин, унитазов, ванны и электрической плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Объединение квартир (47,8 м²) и (50,4 м²) создало единое жилое пространство площадью 98,2 м², что позволило реализовать более комфортную планировку. Две 1-комнатные квартиры превратились в комфортабельное жильё с улучшенной функциональностью и эргономикой пространства.
- Вместо двух кухонь (17,0 м² и 17,2 м²) создана одна просторная кухня площадью 26,9 м², что значительно повышает комфорт и функциональность этого помещения.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное);
— электрическая плита подключается к отводу кабеля в месте, предусмотренном застройщиком.
5. В полу санузла и кухни предусмотрена усиленная гидроизоляция с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехнических приборов — по стене, на всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из газоблоков, гидроизоляцию полов и монтаж скрытой электропроводки.
7. Переустройство помещений, замена оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 98,2 м².
- Жилая площадь квартиры — 49,0 м².
- Состав помещений после перепланировки — 2 жилые комнаты, 2 коридора, 2 санузла, кухня, ниша, 3 гардеробные.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Павловича, д. 11, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
