ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Куда жаловаться на незаконную перепланировку

22.06.2022    Статьи   

Если вы считаете, что соседи проводят самовольную перепланировку (или реконструкцию), вам следует немедленно подать жалобу. Возможно, это поможет избежать многих проблем или вовсе спасти дом от разрушений. Куда и как обращаться — расскажем в статье.

Жалоба в управляющую компанию или ТСЖ

Жалоба на перепланировку соседа

Начать стоит с управляющей компании. Обращение важно составить в письменном виде и передать в орган управления МКД любым удобным способом. Управляющая организация или ТСЖ обязаны реагировать на жалобы. Как минимум, они должны провести проверку. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны цель, дата и время визита.

Если выяснится, что была выполнена или выполняется незаконная перепланировка жилого помещения, комиссия зафиксирует этот факт в акте.

!
Выписать штраф соседу комиссия не имеет права — это полномочия инспектора жилинспекции.

Жалоба в жилищную инспекцию

Территориальная государственная жилищная инспекция (ГЖИ, Госжилинспекция, жилинспекция) осуществляет полномочия по исполнению регионального государственного жилищного надзора, нацеленного на предотвращение, обнаружение и пресечение нарушений государственными структурами, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами требований, установленных законодательством.

В жилищную инспекцию может обращаться как управляющая компания, так и вы (собственник, либо группа собственников МКД). Основания — акт комиссии ТСЖ или ваши предположения, что в квартире проводят работы, которые категорически запрещено делать при перепланировке (переустройстве) квартиры.

Жалоба обязательно пишется в письменной форме, в двух экземплярах. На одном экземпляре в инспекции должны поставить номер входящего документа. Этот экземпляр остаётся на руках у обратившегося, а второй — без номера — в инспекции.

Жалобу можно принести лично в инспекцию, а можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Или, если удобнее, жалуйтесь через интернет — на сайте ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги) или на сайте региональной жилищной инспекции.

В жалобе необходимо указать:

  • ваши Ф. И. О., полный адрес;
  • суть проблемы (какие действия соседа вызывают подозрения, есть ли ущерб квартире/подъезду/дому от строительных работ, реагирует ли сосед на претензии других жильцов, идёт ли на контакт, действия или бездействие ТСЖ и др.);
  • документы, фотографии и видеоматериалы, которые подтверждают ваши опасения;
  • просьбу инициировать проверку законности ремонта, а после сообщить о её результатах;
  • подпись гражданина или представителя инициативной группы, её расшифровка и дата;
  • почтовый адрес, на который требуется отправить ответ.

На основании жалобы инициируется внеочередная проверка. В течение месяца инспекция должна отреагировать на жалобу — провести осмотр объекта и уведомить вас о результатах.

!
Если обнаружится несогласованная перепланировка, инспектор государственной жилищной инспекции составит протокол об административном правонарушении, выпишет штраф и предписание, согласно которому сосед обязан или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние

Неисполнение предписания жилищной инспекции может обернуться для собственника очень серьезными проблемами, вплоть до продажи жилья с открытых торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Жалоба в прокуратуру

Жалоба в прокуратуру на незаконную перепланировку

Если никто не помог, на вашу жалобу никак не отреагировали, сосед продолжает ремонт в квартире, а вы уверены в незаконности перепланировки, обращайтесь в прокуратуру.

Жалобу в прокуратуру можно подать:

  • лично по месту жительства — в двух экземплярах, на одном из которых сотрудник поставит отметку с датой о приёме заявления;
  • по почте — заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • через сайт Генпрокуратуры РФ в разделе «Обращение в прокуратуру»;
  • через Госуслуги в разделе «Безопасность и правопорядок».

Обязательно предъявите копии первичных обращений в УК, ТСЖ или жилинспекцию.

Срок выполнения услуги по рассмотрению обращений в органах прокуратуры Российской Федерации — 30 календарных дней.

Иск в суд

Последняя инстанция, куда можно обратиться с претензиями на незаконную перепланировку — это суд.

Подать иск вправе:

  • жилец, который проживает в доме, где находится спорная квартира (допускается коллективная подача иска);
  • уполномоченный представитель жилищной инспекции;
  • прокуратура по факту проведённой проверки в случае выявления нарушений.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги