Одной из ключевых фигур процесса оформления перепланировки является проектная организация. Именно проектировщики разрабатывают архитектурно-проектное решение, проводят расчёты, готовят планы, чертежи и схемы. Чтобы быть уверенными в безопасности и законности проекта, к подготовке документации по перепланировке необходимо привлекать ИП или юридическое лицо, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.
В этой статье мы обсудим, как членство в СРО влияет на качество и безопасность проектных работ, а также как оно защищает интересы заказчиков проектов перепланировки — владельцев недвижимости. Кроме того, дадим рекомендации по проверке актуальности допуска у проектных компаний и расскажем, что делать в случае возникновения проблем с качеством выполненных работ.
Что такое СРО
СРО (саморегулируемая организация) — это объединение профессиональных компаний, деятельность которых связана с проектированием, строительством, архитектурой и инженерными изысканиями. В начале 2000-х годов государство отменило лицензии на проектирование и строительство, поэтому контроль над качеством этих работ перешёл к СРО.
Для вступления в СРО и получение свидетельств о допуске к работам, проектные организации и индивидуальные предприниматели должны отвечать определённым требованиям, предъявляемым в соответствии с законодательством, правилами и стандартами СРО:
- Работники проектной компании или ИП должны иметь образование соответствующего профиля для выполнения определённых видов работ.
- Не менее чем 2 работника должны иметь высшее профессиональное образование и быть внесены в Национальный реестр специалистов. Для внесения в Нацреестр специалист должен иметь стаж работы по специальности не менее 10 лет, из них не менее 3 лет на ведущих (руководящих) должностях.
- ИП, работники ИП или юридического лица должны проходить повышение квалификации не реже, чем один раз в 5 лет.
- Должно иметься имущество, необходимое для выполнения соответствующих видов работ (дополнительное требование, предъявляемое некоторыми СРО).
- Проверка квалификации ИП, работников ИП или юридического лица должна иметь положительный результат (дополнительное требование, предъявляемое некоторыми СРО).
Выполнение этих требований позволяет СРО эффективно контролировать качество работ своих членов и защищать интересы заказчиков.
Функции и гарантии СРО
Основные функции СРО включают:
- Контроль за выполнением работ. Саморегулируемые организации следят за тем, чтобы их члены соблюдали профессиональные стандарты и нормы.
- Ответственность перед заказчиком. Участие в СРО обеспечивает дополнительную защиту владельцев квартир, так как организация несёт солидарную ответственность за работу своих участников.
- Гарантия качества. Проектные компании, входящие в СРО, обязаны выполнять работы в соответствии с законодательными требованиями, что снижает риски для заказчика.
- Устранение нарушений. Если перепланировка выполнена с нарушением норм, СРО может обязать компанию устранить недостатки за счёт средств компенсационного фонда.
Членство проектной компании в СРО даёт владельцам квартир определённые гарантии:
- Компенсационный фонд. Каждая СРО формирует компенсационный фонд, средства которого используются для возмещения ущерба, если член организации допустил нарушение. Это значит, что в случае некачественного выполнения работ или нарушения норм заказчик может рассчитывать на компенсацию.
- Обязательное страхование ответственности. Проектные компании обязаны страховать свою ответственность, что также является дополнительной гарантией для заказчика. В случае повреждений имущества или нанесения вреда третьим лицам, связанные с проектной ошибкой, страховая компания компенсирует ущерб.
- Контроль за качеством работ. СРО регулярно проверяют своих членов и контролируют их работу. Это снижает риски недобросовестного выполнения проектных работ.
Как выбрать проектную компанию с допуском СРО
Выбор надёжной проектной компании с допуском СРО — один из ключевых этапов перепланировки квартиры. Чтобы избежать проблем в будущем, следуйте следующим рекомендациям:
- Проверяйте членство в СРО. На официальных сайтах саморегулируемых организаций всегда можно найти информацию о действующих членах. Проверьте, состоит ли выбранная вами компания в СРО и имеет ли она допуск на выполнение проектных работ.
- Важно не только убедиться в наличии допуска СРО у проектной организации, но и проверить его актуальность. Допуски СРО имеют ограниченный срок действия и требуют регулярного продления. Для проверки:
- Запросите у компании актуальное свидетельство о допуске СРО.
- Проверьте дату выдачи и срок действия допуска.
- Посетите официальный сайт Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) и воспользуйтесь реестром членов СРО для подтверждения текущего статуса компании.
- Убедитесь, что виды работ, указанные в допуске, соответствуют планируемой перепланировке.
- Перед началом работ обязательно заключите письменный договор, в котором будут прописаны все условия сотрудничества: сроки выполнения работ, стоимость, объём услуг, а также ответственность сторон. Наличие такого договора защищает вас в случае возникновения споров.
Что делать, если что-то пошло не так
К сожалению, даже при сотрудничестве с надёжными проектными компаниями и СРО не исключены ситуации, когда что-то идёт не по плану. Вот несколько шагов, которые помогут вам решить проблему:
- Обратитесь в проектную компанию. Если вы заметили недочёты в проекте или работах, первым делом стоит обратиться к исполнителю. Многие проблемы могут быть решены на этапе диалога и доработок.
- Подача жалобы в СРО. Если проектная компания отказывается устранять недостатки, можно подать жалобу в СРО, членом которой является данная компания. СРО проведёт проверку и может обязать фирму устранить нарушения.
- Обращение в суд. В случае серьёзных нарушений и невозможности решить проблему через СРО, вы можете подать иск в суд. Нахождение компании в СРО и страхование ответственности дают дополнительные основания для защиты ваших интересов.
Заключение
Выбор проектной организации, состоящей в СРО, является критически важным этапом при перепланировке квартиры. Членство в саморегулируемой организации гарантирует, что компания обладает необходимыми знаниями, опытом и ресурсами для выполнения работ качественно и в соответствии с законодательством. Компенсационные фонды, обязательное страхование ответственности и регулярный контроль со стороны СРО защищают интересы заказчиков проектной компании и минимизируют риски недобросовестного выполнения работ.