Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1963 г.
Общая площадь до перепланировки — 53,9 м².
Жилая площадь до перепланировки — 36,5 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые комнаты (2+1), коридор, кухня, туалет, ванная, шкаф, ниша.
Задачи
- Сделать две жилые комнаты изолированными.
- Расширить полезное пространство за счёт демонтажа неэффективных зон хранения.
- Объединить кухню и одну из комнат в общее пространство кухни-гостиной.
- Объединить туалет и ванную с улучшением эргономики.
- Увеличить коридор.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом пожеланий и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов (ГВЛ);
— перенос дверных проёмов, зашивку неиспользуемых;
— объединение кухни и одной из комнат с формированием кухни-гостиной;
— объединение ванной и туалета в единый санузел 3,5 м²;
— оптимизацию формы санузла с устройством скошенного угла;
— закладку смотрового окна между ванной и кухней;
— перенос сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны) без затрагивания стояков;
— увеличение площади коридора на 3,1 м².
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Благодаря перепланировке квартира стала значительно удобнее и функциональнее. Ранее две из трёх комнат были проходными, что ограничивало приватность жильцов — теперь помещения изолированы, и каждый может чувствовать себя комфортно.
- Расширение жилой комнаты за счёт устранения встроенного шкафа и переноса перегородки позволило использовать пространство максимально эффективно, сделав её полноценной спальней.
- Объединение кухни и одной из жилых комнат в общее пространство кухни-гостиной визуально расширило квартиру, улучшило естественное освещение и открыло больше возможностей для общения и совместного времяпрепровождения.
- Увеличение площади коридора решило проблему узкого и нерационального прохода, сделав передвижение внутри квартиры свободным и логичным.
- Совмещённый санузел стал удобнее не только за счёт увеличения площади, но и благодаря более эргономичной конфигурации: вход стал удобным, размещение сантехники — компактным и продуманным. Дополнительно заложенное смотровое окно повысило уровень приватности, устранив визуальную связь между кухней и ванной.
- Все изменения подчёркивают стремление сделать жильё современным, комфортным и адаптированным под реальные потребности семьи.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
Многоквартирный жилой дом не обеспечен горячим водоснабжением. В квартирах предусмотрена установка водонагревательных накопителей. В перепланируемой квартире бойлер существующий. Системы подачи холодного водоснабжения для нагрева воды не изменяются и не затрагиваются.
5. В помещении санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов.
7. Гидроизоляция плит перекрытия и установка сантехнического оборудования производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 53,9 м².
- Жилая площадь квартиры — 35,8 м².
- Состав помещений после перепланировки — 3 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: шоссе Матвеевское, д. 7, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
