Проект перепланировки и переустройство квартиры
Объект: 2-комнатная новостройка, расположенная на 15 этаже 25-этажного монолитного жилого дома 2025 года постройки по ул. Шеронова в Индустриальном районе Хабаровска. Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочных решений, подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 2025 г.
Наружные стены — монолитные, железобетонные.
Перекрытие — ж/б плиты.
Этаж квартиры — 15, число этажей в доме — 25.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 73,0 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 36,7 м².
Высота помещений — 3,0 м.
Состав помещений до перепланировки — объединённое свободное пространство 65,2 м² (2 жилые комнаты, коридор и кухня), а также раздельные ванная и туалет.
В квартире отсутствуют внутренние перегородки, кроме тех, что разделяют санитарно-технический узел. Границы помещений указаны пунктиром на плане, и будущему владельцу предстоит возводить стены самостоятельно, либо разработать свою собственную схему размещения помещений, которая соответствует строительным нормам и правилам.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственником эскиз новой планировки с учётом его пожеланий, плана застройщика и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— возведение новых перегородок из ГКЛВ и газоблоков;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни;
— переустройство (установка ванны, раковин, унитаза и электрической плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Монтаж перегородок позволил превратить условно открытое пространство в функционально разделённую квартиру с полноценными комнатами. Появились две изолированные жилые комнаты площадью 13 и 21,1 м² — комфортный формат для семьи, гостей, кабинета или детской. Такой подход повышает приватность и расширяет варианты сценариев использования жилья.
- За счёт изменения конфигурации коридора и его частичного уменьшения удалось существенно увеличить площадь кухни до 21,1 м². Такое решение создаёт просторное помещение, подходящее под кухню-гостиную: здесь можно разместить полноценную обеденную зону, диванную группу, встроенную технику и системы хранения, не жертвуя эргономикой.
- Вентиляционные каналы кухни и санузлов аккуратно отделены перегородками из ГКЛВ — технически верное решение, позволяющее обеспечить доступ к каналам для обслуживания, сформировать ровные плоскости для отделки и улучшить звукоизоляцию между зонами.
За счёт продуманного зонирования квартира получила чёткую архитектурную основу — жилые комнаты, кухня-гостиная, компактные и удобные коридоры. Но при этом структура остаётся универсальной: легко планировать мебель, выделять рабочие, спальные и общие зоны, организовывать системы хранения. Просторная кухня открывает возможности для современных интерьерных решений.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, перегородок из ГКЛВ и газоблоков, а также на гидроизоляцию полов.
7. В рамках проекта предусмотрено подключение электрической плиты к выделенному застройщиком отводу кабеля в установленной точке. Все работы выполняются специалистами, имеющими необходимые допуски, с последующим предъявлением результата представителю управляющей компании и оформлением акта выполненных работ.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 69,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 34,1 м².
- Состав помещений после перепланировки — 2 жилые комнаты, 2 коридора, ванная, туалет, кухня.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Шеронова, д. 12 не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
