Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: изменение конфигурации коридора, расширение туалета и ванной, устройство большого шкафа в жилой комнате. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки и переустройства квартиры в администрации Центрального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1970 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 43,6 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 28,8 м².
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — гипсобетонные панели.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз новой планировки.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры, который предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок и дверного блока;
— возведение перегородок из ГКЛ;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— зашивку дверного проёма;
— переустройство (перенос ванны, унитаза и раковин).
Увеличение площади туалета и ванной комнаты добавило комфорта и удобства. Перенос ванны, унитаза и раковины улучшило функциональность и эргономику санитарных узлов, лучше адаптировав их к потребностям и предпочтениям владельцев квартиры. Устройство нового шкафа позволило более эффективно использовать пространство и создать больше места для хранения вещей. Изменение конфигурации коридора улучшило организацию пространства в квартире и увеличило его функциональность. Демонтаж дверных блоков изменил пространственную композицию и визуальные характеристики квартиры, придавая более современный и открытый внешний вид.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 43,6 м²;
- жилая площадь квартиры — 27,8 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия. В полу ванной и туалета необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организации, имеющей соответствующие допуски
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГКЛ и гидроизоляцию полов туалета и ванной).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы выполненной перепланировки и переустройства
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.