Для легального превращения квартиры в нежилое помещение с коммерческими целями, например, для магазина, склада или офиса, необходимо официально признать это помещение как нежилое. Аналогичная процедура применяется, когда вы хотите использовать нежилое помещение для проживания — тогда его следует признать жилым.
Как перевести квартиру в нежилой фонд (и обратно), какие условия и ограничения существуют на законодательном уровне, какова процедура перевода? Ответим на эти и другие вопросы в статье.
Условия перевода
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается в соответствии со статьёй 22 Жилищного кодекса РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
Перевод квартиры в нежилое помещение
1. Перевод квартиры в нежилое помещение разрешается только в случае, если эта квартира расположена на 1-м этаже дома или выше, но тогда помещения, находящиеся прямо под квартирой, которую хотят перевести в нежилое, не должны быть жилыми.
2. Не допускается перевод квартиры в нежилое помещение в следующих случаях:
- если к переводимому помещению нельзя обеспечить доступ без использования проходов в жилые помещения или если технически невозможно оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, используется владельцем этого помещения или другим гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если на переводимое помещение есть обременения правами других лиц;
- в случае многоквартирного дома социального использования;
- для осуществления религиозной деятельности.
3. Для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд необходимо получить согласие собственников в многоквартирном доме (МКД), а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Перевод нежилого помещения в жилое
Не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если:
- такое помещение не соответствует установленным требованиям;
- невозможно обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- на нежилое помещение есть обременения правами других лиц.
Процедура перевода
Процесс перевода в нежилой фонд включает следующие этапы:
- Подготовка проектной документации для переоборудования жилого помещения, включающей устройство отдельного входа и перепланировку при необходимости.
- Обращение собственника в местный муниципальный орган для согласования перевода и проектной документации.
- Получение решения об официальном переводе помещения от органа, ответственного за такие переводы.
- Проведение строительно-ремонтных работ, если требуется.
- Внесение изменений в техническую документацию БТИ и получение номера для нежилого помещения.
- Регистрация нежилого помещения в органе, занимающемся государственной регистрацией прав на недвижимость.
Документы для перевода
Для перевода жилого помещения в нежилое собственник должен предоставить следующие документы в муниципальный орган по управлению имуществом или через МФЦ или онлайн на портале:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
- план помещения с техническим описанием (если это жилое помещение, то его технический паспорт);
- план этажа, где находится переводимое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения, если это требуется для его использования как жилого или нежилого;
- протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
- согласие каждого собственника смежных помещений на перевод их соседнего помещения в нежилое.
Принятие решения о переводе
Орган, осуществляющий перевод помещений, должен принять решение о переводе или об отказе в течение 45 дней после предоставления всех необходимых документов. В случае положительного решения орган выдаёт подтверждающий документ в течение 3 рабочих дней.
Если необходимы работы для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого, то решение должно содержать требование об их проведении.
Перепланировка при переводе квартиры в нежилой фонд
Как правило, для обеспечения использования бывшей квартиры в качестве нежилого помещения, требуется проведение перепланировки и (или) переустройства. Такие работы требуют согласования, в установленном порядке: подготовке проекта перепланировки, получение разрешения с требованием о проведении работ по перепланировке и подписания акта приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки.
Заключение
Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд требует профессионального подхода и соблюдения многочисленных законодательных норм и технических требований.
Обращайтесь в проектную компанию «Алкис» — с нами действительно удобно. У нас собственное проектное бюро для разработки проекта с гарантией согласования, свои лаборатории для подготовки необходимых заключений и штат опытных юристов для представления ваших интересов в государственных и надзорных органах.